Local en venta en Av. Presidente Perón al 3800, Haedo

Local en ventaen Av. Presidente Perón al 3800, Haedo

Caracteristicas

Baños
5
Sup. cubierta
4.473 m²
Amenities
Ascensor

Descripcion

MORÓN, Haedo • CÓDIGO 0317 L VENTA CON RENTA Excelente LOCAL, Edificio Industrial/ Comercial de 4.500 m² cubiertos totales, en 3 plantas sobre terreno irregular de 3.638 m², con salida a 2 calles. Divisible en 4 Galpones: 1- Galpón de 824 m² PB. 640 m² altura 8 m ( 4,5 m real) , oficina, 2 baños P.A. 1º y 2º pisos Oficina y taller c/ A/Acond. y ascensor y montacargas 2- Galpón de 1331 m² en 3 plantas, vestuarios, baños, comedor empleados, 14 despachos de oficinas, Recepción, estacionamiento, Ascensor y Aire Acond. 3- Galpón de 1794 m² P.B 930 m² 8 m (4,5 m real) altura, 1º y 2º pisos de baños, oficinas, vestuario, amplia playa de estacionamiento, con Aire Acond. y ascensor. 4- Galpón de 525 m², P.B 425 m² y P.A. 100 m² c/ oficina y 2 baños, salida a estacionamiento. c/ Aire Acond. Entradas de camión, Azotea: salas de máquinas. Pisos de alta resistencia. RED de Incendio, Electricidad T3. 500 KW. Todo en muy buenas condiciones edilicias. Ubicado s/ Colectora de Autopista de Oeste. Excelente imagen corporativa. Se Vende en Block. Zonificación: Industrial / C3. Se aceptan Propuestas. ALQUILADO HASTA 2026.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Presidente Perón al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Maestra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Feria Mercado Fijo de Alimentos - Moron · Avenida Presidente Peron 38834 min · 263 m
Axion Shop9 min · 599 m
Verduleria · Avenida Presidente Peron10 min · 671 m
Educacion · 18 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 DR. FRANCISCO BERRA · inicial · publica5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES Nº906 AMANCAY · inicial · publica7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES AYELEN · inicial · privada7 min · 429 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza La Maestra6 min · 395 m
Plaza General Savio7 min · 463 m
Saenz Peña8 min · 521 m
Salud
UNIDAD SANITARIA NUESTRA SEÑORA DEL VALLE · centro de salud · publico7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Presidente Perón al 3800, Haedo, Moron, Buenos Aires

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