Local 6 ambientes en venta en Av. Rivadavia 16048, Haedo

Local 6 ambientes en ventaen Av. Rivadavia 16048, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
568 m²

Descripcion

Local Comercial de 3 plantas sobre importante Avenida de Zona Oeste. Distribución versátil para integrar atención al público, áreas administrativas y espacios de apoyo en un mismo inmueble. Su configuración brinda flexibilidad para adaptarse a distintos formatos comerciales, institucionales o de servicios. Ubicado sobre una de las principales avenidas de la Zona Oeste, combina visibilidad, accesibilidad y un entorno comercial consolidado, convirtiéndose en una oportunidad para empresas que buscan fortalecer su presencia en una ubicación estratégica. > Características: • Superficie PB: 176 m2. • Superficie 1° piso: 60 m2. • Superficie SS: 332 m2. • Superficie Total: 568 m2. • PB: área de back office y atención al público, cajas, plataforma comercial y varios despachos. • Planta alta: 2 sanitarios, cocina, oficina, búnker y sala de servidores. • Subsuelo: estacionamiento con acceso por rampa. > Entornos & Accesos: • Av. Gaona y Av. Pres. Perón • Estación de Tren “Haedo”, Línea Sarmiento • Líneas de colectivos cercanas: 136, 153, 163, 182, 238 y 253 • Variada oferta gastronómica • Hospital Interzonal General de Agudos y Clínica Tachella • Showcase Cinemas Haedo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 812.510 en total: USD 759.000 del aviso mas USD 53.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.846.368 por mes con ingresos de $ 27,4 M.

Costo total realUSD 812.510
Precio del aviso
USD 759.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.368
Sellos y tasas~1%
USD 7.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.846.368/mes

Necesitas ingresos por $ 27.385.472/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 189.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,7% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Rivadavia 16048

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de Noviembre de 1889) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
El Nacional1 min · 39 m
Carrefour Express1 min · 40 m
Drugstore 8M1 min · 88 m
Educacion · 29 en la zona
CASALINDA · inicial · privada3 min · 168 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL HAEDO · primaria · privada3 min · 180 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL GASTRONOMIA · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta 11 de Noviembre de 18892 min · 102 m
Dr. Manuel Arnoldo Bottaro2 min · 104 m
Plaza Dag Hammarskjold4 min · 230 m
Salud · 10 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado3 min · 183 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado4 min · 249 m
CENTRO OFTALMOLOGICO SALUD OCULAR · centro de salud · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.286 por m², un 9,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Rivadavia 16048, Haedo, Moron, Buenos Aires

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