Local 4 ambientes en venta en Rivadavia al 16500, Haedo

Local 4 ambientes en ventaen Rivadavia al 16500, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
486 m²
Antigüedad
50 años

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa Avenida Rivadavia, en la zona comercial de Haedo Sur, esta propiedad ofrece una excelente oportunidad para inversores y constructores. Con un lote de 9 metros de frente por 60 metros de fondo, es ideal para desarrollos inmobiliarios de gran envergadura. La propiedad cuenta con dos plantas, 2 baños y un toilette, además de un comedor que permite múltiples usos. Su cercanía a tan solo 66 cuadras de la estación Haedo la convierte en una ubicación estratégica para proyectos comerciales o residenciales. Además, ofrece amplias facilidades de estacionamiento, con 3 espacios cubiertos y 8 descubiertos, lo que es un gran atractivo para cualquier negocio que requiera accesibilidad. Los servicios disponibles incluyen agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad, teléfono y cable, asegurando así una infraestructura completa. Con más de 50 años de antigüedad, este inmueble se presenta vacío, listo para ser remodelado o adaptado a las necesidades del nuevo propietario. Apto para mascotas y uso profesional, ofrece calefacción individual y por aire, lo que añade confort y funcionalidad. No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas más prometedoras de Morón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 524.545 en total: USD 490.000 del aviso mas USD 34.545 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.419.921 por mes con ingresos de $ 17,7 M.

Costo total realUSD 524.545
Precio del aviso
USD 490.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.858
Sellos y tasas~1%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.787

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.419.921/mes

Necesitas ingresos por $ 17.679.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 122.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivadavia al 16500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Fortuna1 min · 56 m
Full4 min · 240 m
Pancitos6 min · 394 m
Educacion · 27 en la zona
ESCUELA ESPECIAL APRENDER A CRECER · especial · privada3 min · 190 m
INSTITUTO PADRE OSIMATO · primaria · privada4 min · 264 m
INSTITUTO ADVENIAT · secundaria · privada4 min · 270 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo del Ferrocarril3 min · 196 m
Boulevard Vignes8 min · 491 m
Plaza Rivadavia9 min · 578 m
Salud · 8 en la zona
CONSULTORIOS EXTERNOS DE LA CLINICA MODELO DEL OESTE · centro de salud · privado1 min · 49 m
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado5 min · 337 m
CONSULTORIOS MEDICOS ESPECIALIZADOS SANTA MONICA · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.286 por m², un 9,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.286/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 58 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivadavia al 16500, Haedo, Moron, Buenos Aires

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USD 490.000
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