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Local 1 ambiente en venta en Av Presidente Perón 2348, Haedo
Local en venta
USD 139.000
= $ 220,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Presidente Perón 2348, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
164 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar

Descripcion

Local comercial a estrenar. Geolocalización: Av. Presidente Perón y Fasola, Haedo. Frente al metrobus, y cercano boulevard. Accesos cercanos, estación de haedo y autopista del Oeste. Aberturas DVH en aluminio; Pisos en porcelanatto simil cararra; En planta baño, con ante baño y kitchenet. Al fondo un jardín de 8 x 8 mts. *Los metros son aproximados. *Los años de antigüedad son aproximados. Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.800 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 9.800 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.253.814 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.814/mes

Necesitas ingresos por $ 5.015.258/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (33 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Presidente Perón 2348

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Gendarme Miguel Angel Tripepi) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 18 en la zona
Demilune2 min · 109 m
La Calidad2 min · 136 m
Suerte3 min · 188 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 MISKY HUA HUA · inicial · publica5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica5 min · 333 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº45 JULIO CORTAZAR · superior · publica5 min · 337 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Gendarme Miguel Angel Tripepi3 min · 171 m
Lineal Intendente Cesar Albistur Villegas10 min · 608 m
Urquiza10 min · 644 m
Salud
CENTRO DE SALUD SAN LUCAS · centro de salud · privado14 min · 925 m
CLINICA DE OJOS OFTAL MEDIC · hospital/clinica · privado15 min · 968 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de locales en Haedo esta hoy en una mediana de USD 1.244 por m², un 6,4% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Haedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.244/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Presidente Perón 2348, Haedo, Moron, Buenos Aires

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