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Departamento en venta en 9 De Julio 800, Moron
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en ventaen 9 De Julio 800, Moron

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
3
Estado
Bueno
Disposicion
Interno
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 15% menos que lo normal entre los 126 departamentos parecidos en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 9 De Julio 800.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.6071.784

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 169 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 35.357
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
162 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.470
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO DE UN AMBIENTE, EN TERCER PISO CON ACCESO POR ESCALERA, ORIENTADO AL CONTRAFRENTE. AMBIENTE CON PISOS CERÁMICOS, CON SECTOR COCINA (CON TERMOTANQUE, MESADA DE GRANITO, MUEBLE BAJO MESADA), ESPACIO DE GUARDADO CON ESTANTES, Y UN BAÑO COMPLETO CON BAÑERA.- BAULERA UBICADA EN EL CUARTO PISO.- APROXIMADAMENTE A TRES CUADRAS Y MEDIA DE LA AVENIDA HIPÓLITO YRIGOYEN (RUTA PROVINCIAL N° 4), SIETE CUADRAS Y MEDIA DE LA PLAZA PRINCIPAL (PLAZA LIBERTADOR GENERAL SAN MARTÍN), DEL PALACIO MUNICIPAL, Y DE LA CATEDRAL DE MORÓN, APROXIMADAMENTE A UNAS OCHO CUADRAS Y MEDIA DE LA ESTACIÓN MORÓN DEL FERROCARIL SARMIENTO Y DE CENTROS DE TRANSFERENCIA, Y A UNAS CUATRO CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA CIUDAD, A UNAS CUATRO CUADRAS Y MEDIA DEL HIPERMERCADO DISCO. LÍNEAS DE COLECTIVOS CIRCULAN POR LA ZONA.- ¡COORDINÁ TU VISITA HOY MISMO! PARA MÁS INFORMACIÓN, NO DUDES EN CONTACTARNOS. ¡ESTAMOS PARA AYUDARTE! Entre calles: MORENO y ENTRE RIOS Orientación: Este

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (627 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 De Julio 800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 306 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 367 m
Minimercado6 min · 391 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 354 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 376 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 664 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 700 m
zona de juego11 min · 702 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 269 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 336 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado6 min · 359 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.3% total
USD 35.000USD 30.00030 de may de 202614 de nov de 2026
  1. 14 de nov de 2026USD 35.000 → USD 30.000-14.29%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos en Moron esta hoy en una mediana de USD 51.775, un 5,9% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 901 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 51.775
Tendencia (4 semanas)
→-0.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 901 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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