Departamento 4 ambientes en venta en Charcas 1521, Moron

Departamento 4 ambientes en ventaen Charcas 1521, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 45% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Charcas 1521.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 970lo normal · 1.7501.497

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.700
Tamaño normal
106 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

AMPLIO DEPARTAMENTO EN PRIMER PISO, CON ACCESO POR ESCALERA. POSEE COCHERA EN PLANTA BAJA.- EL DEPARTAMENTO CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR EN DESNIVEL, COCINA COMEDOR DIARIO AL FRENTE CON BALCÓN, TRES DORMITORIOS CON PLACARD, BAÑO COMPLETO, LAVADERO CUBIERTO.- TECHO DE TEJAS, ABERTURAS EN MADERA LUSTRADA, IMPECABLE ESTADO.- Servicios: Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.909 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 6.909 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 880.087 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.909
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1%
USD 980
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.557

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 880.087/mes

Necesitas ingresos por $ 3.520.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 1521

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Angela Murano) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
La Faena4 min · 288 m
Dia7 min · 471 m
Jaime · azul9 min · 557 m
Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI CASITA NUEVA · inicial · privada9 min · 556 m
INSTITUTO INMACULADO CORAZON DE MARIA · secundaria · privada9 min · 598 m
COLEGIO PARROQUIAL INMACULADO CORAZON DE MARIA · primaria · privada9 min · 603 m
Espacios verdes
Plaza Angela Murano13 min · 806 m
Plaza de los Jardines15 min · 935 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado6 min · 379 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 1521, Moron, Moron, Buenos Aires

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