Departamento 4 ambientes en venta en Yatay 717 7°, Moron

Departamento 4 ambientes en ventaen Yatay 717 7°, Moron

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
117 m²
Sup. total
150 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 300.000, un 65% mas que lo normal entre los 33 departamentos de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Yatay 717 7°.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.564lo normal · 1.5501.2081.981

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 126% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 214% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.350
Tamaño normal
107 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.137
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

El edificio "Torremora" está ubicado en una Zona residencial, a cuadras del Centro comercial de Morón, Construido por "Torres Morón S.A." una empresa con años de trayectoria y experiencia que brinda a sus compradores: Calidad de vida, confort y seguridad. Séptimo piso al frente • departamento formato dúplex de cuatro ambientes. Sala de estar espaciosa con proyección al comedor diario; Cocina en "L" con muebles de alacena y bajo mesada hechos a la medida Sector de cocina con anafe vitrocerámico, y horno eléctrico. Sector de lavado con conexión para lavavajillas. Lavadero independiente Baño de planta baja completo. La sala de estar, a su vez tiene proyección hacia el comedor para invitados y a la terraza privada semi-cubierta con una hermosa vista abierta. Sector de parrilla y bacha de exterior. En primer piso: Dos baños completos, Uno de ellos cuenta con hidromasaje y doble bacha Dos dormitorios "secundarios" con placard e interiores Dormitorio principal con vista a la terraza . . . Datos adicionales: AA/CC y calefacción central Losa radiante eléctrica Todas las terminaciones del departamento están hechas con materiales de primera calidad. Los ambientes son espaciosos, cómodos de circular y cuentan con ventilación e iluminación natural. El edificio cuenta con los siguientes Amenities: En planta baja: Un gimnasio equipado; Un salón de usos múltiples (S.U.M.) para 45 personas, con batería de baños y una cocina completa equipada con vajilla y electrodomésticos; Sector de parrillas cubiertas embellecida con tres mesones de madera dura; Piscina de 20 metros de espejo de agua con playa húmeda; Playón Deportivo con un área de juegos para niños, y JARDÍN VERDE; En la planta azotea, se ubica el Laundry general equipado con máquinas de Lavado y Secadoras, y un sector exclusivo con sala de Relax y baño Sauna. El edificio esta equipado con un importante generador de energía de alta prestación. Te invitamos a que coordines una reunión con nosotros y podamos conocer este inmueble por dentro. Información adicional: Categoría del edificio: Excelente Tipo de edificio: Primera categoría Ascensores principales: 4 Agua caliente: Caldera central Estado de la propiedad: Excelente Fondo libre: 33 Categoría del edificio: Excelente Habitaciones: 3 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Teléfono Agua Corriente Videocable Características: Terraza Balcón Terraza Baulera «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.694.145 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.694.145/mes

Necesitas ingresos por $ 10.776.580/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Yatay 717 7°

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 55 en la zona
Roma · Intendente Abel Costa3 min · 203 m
La Martina · Intendente Norberto Garcia Silva6 min · 359 m
Los Hermanos7 min · 433 m
Educacion · 57 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 REPUBLICA ORIENTAL DEL URUGUAY · primaria · publica5 min · 347 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 · secundaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea5 min · 319 m
zona de juego6 min · 358 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown10 min · 659 m
Salud · 21 en la zona
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social6 min · 392 m
CEMODO CENTRO MEDICO OTORRINONARINGOLOGICO DEL OESTE S.A · centro de salud · privado7 min · 452 m
CENTRO MEDICO MORON -IOSFA- · centro de salud · publico7 min · 465 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 129.000, un 32,1% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 129.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Yatay 717 7°, Moron, Moron, Buenos Aires

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