venta
USD 53.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
USD 290.000
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Departamento en venta
USD 290.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Castelar · 4 ambientes
Departamento 4 Ambientes con Parque Privado - Edificio Verona - Castelar Norte
Italia 944 - Dpto. 01 (4 Amb) con Parque Privado · Castelar, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 108 m²
- Sup. total
- 124 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 290.000, un 8% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 3 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Italia 944 - Dpto. 01 (4 Amb) con Parque Privado.
8% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.685lo normal · 2.4771.9723.000
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 267.545
- Tamaño normal
- 108 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.561
- Tardaron en salir
- 37 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
VERONA
• Departamento 01 132 m² de diseño, confort y amplitud, con un Parque Privado de 190 m2 aprox.
Este exclusivo departamento de 4 ambientes combina una distribución funcional con espacios generosos y bien resueltos, ideales para una vida cotidiana cómoda y elegante.
Al ingresar, un amplio living comedor de 6,57 x 5,00 m se abre hacia un balcón aterrazado al frente, creando un ambiente social luminoso y conectado con el exterior.
La cocina integrada, con barra desayunadora y gran capacidad de guardado, se complementa con un lavadero independiente, optimizando el uso del espacio.
La suite principal, de generosas dimensiones (4,60 x 4,00 m), cuenta con vestidor independiente y un baño privado completo, creando un verdadero refugio íntimo dentro del hogar.
Completan el sector privado dos dormitorios secundarios de 3,00 x 3,00 m (más placar) cada uno, ambos con excelente ventilación y luz natural, que comparten un segundo baño completo.
Sistema de calefacción por piso radiante con circulación de agua caliente, abastecido por caldera central a gas.
Cada ambiente ha sido pensado para maximizar la funcionalidad, sin resignar diseño ni calidad.
La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.445 en total: USD 290.000 del aviso mas USD 20.445 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.615.872 por mes con ingresos de $ 10,5 M.
Costo total realUSD 310.445
- Precio del aviso
- USD 290.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.018
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.527
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.615.872/mes
Necesitas ingresos por $ 10.463.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.050.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.050.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Judith2 min · 111 m
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Educacion
· 20 en la zona
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Espacios verdes
Plaza Cumelen6 min · 393 m
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Salud
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CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico9 min · 590 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.5% total
- 16 de oct de 2026USD 310.000 → USD 290.000-6.45%
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 240.000, un 29,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 97 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 97 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 227.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Italia 944 - Dpto. 01 (4 Amb) con Parque Privado, Castelar, Moron, Buenos Aires
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