Departamento en venta en Moron Sur · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 196.500

Departamento en venta en Moron Sur · 3 ambientes

Departamento de tres ambientes en venta, Moron Sur

Bartolome Mitre 900 1°B · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
151 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Sur, 3 ambientes, 77 m², USD 196.500 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,4% por encima de la mediana del set (USD 141.000). El m² sale USD 2.552 contra USD 1.878 de la mediana (+35,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 141.000
Mediana precio/m²
USD 1.878
Mediana m²
70 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en Moron Sur

Descripcion

EXCELENTE DEPARTAMENTO DE TRES AMBIENTES CON TERRAZA EN VENTA Ubicado en Morón Sur, este impresionante departamento de tres ambientes en primer piso ofrece una combinación única de amplitud y confort. Destaca por su extensa terraza de uso exclusivo, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y que expande generosamente el espacio habitable. La propiedad cuenta con una cocina moderna equipada con anafe y horno eléctrico, integrada a un luminoso living comedor con salida a terraza propia. Dispone de dos cómodos dormitorios con placard (Frene e interiores). Dos baños completo y un toilette, sumado a un espacio asignado para lavarropas y placares, asegurando funcionalidad y comodidad. Características destacadas: • Gran terraza privada. • Pisos de porcelanato que aportan elegancia. • Baño y toilette con modernos revestimientos cerámicos. • Preinstalación para aire acondicionado. • Placares con frente e interior terminados. • Grifería de alta calidad, de la marca Peirano o similar. • Ventanas con DVH para mejor aislamiento acústico y térmico. • Portero visor para mayor seguridad. El edificio ofrece amenities como un SUM, terraza común con parrilla, iluminación LED en espacios comunes, agua caliente central y cocheras disponibles. Además, cuenta con bauleras opcionales y tres ascensores para mayor comodidad. Con servicios de agua corriente, pavimento y alumbrado público, este departamento se encuentra en una etapa de construcción avanzada, con la ventaja de ser apto profesional. Su diseño luminoso y moderno lo convierte en una opción ideal para quienes buscan calidad de vida en una ubicación estratégica. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 210.353
Precio del aviso
USD 196.500
Escritura y honorarios~2%
USD 4.755
Sellos y tasas~1%
USD 1.965
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.133

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.724.927/mes

Necesitas ingresos por $ 6.899.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 126.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.1%
Esta propiedad
USD 196.500+55.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 196.50015 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 68 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bartolome Mitre 900 1°B, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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