Departamento en venta en Moron Sur · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 47.000

Departamento en venta en Moron Sur · 1 ambiente

Departamento de un ambiente en venta- Moron Sur

Rep. Oriental del Uruguay 1000 - Unidad E 1° al 8° Piso. · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
43 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Sur, 1 ambiente, 37 m², USD 47.000 (comparada contra 161 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,9% por debajo de la mediana del set (USD 51.600): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.270 contra USD 1.556 de la mediana (-18,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
161
Mediana precio
USD 51.600
Mediana precio/m²
USD 1.556
Mediana m²
34 m²
Comparar con 161 propiedades similares
hasta 1 amb en Moron Sur

Descripcion

URUGUAY 1042 MORóN | 1 AMBIENTE AL CONTRAFRENTE CON BALCóN. Moderno desarrollo de unidades de 1 y 2 ambientes ubicado en una excelente zona del centro de Morón, sobre una calle arbolada y a pocas cuadras de la Estación Morón del Ferrocarril Sarmiento, Av. Rivadavia e Hipólito Yrigoyen. Una propuesta ideal para vivienda propia o inversión, con excelente conectividad hacia el Acceso Oeste y los principales puntos comerciales, educativos y de servicios de la zona. Excelente unidad de 1 ambiente, ideal para primera vivienda o inversión. Se destaca por su distribución funcional, amplio ambiente de estar-comedor y balcón propio, que aporta luminosidad y un agradable espacio exterior. La unidad cuenta con cocina equipada, mesada de granito, bacha de acero inoxidable, muebles bajo mesada y alacenas según corresponda, aberturas de aluminio con DVH, preinstalación para aire acondicionado tipo split y calefacción prevista. Sala de estar con salida a amplio balcon. Baño completo con bañera. Una excelente alternativa para quienes buscan una vivienda cómoda, moderna y luminosa, o una inversión con muy buena ubicación. TERMINACIONES DE LAS UNIDADES: -Baño completo, con artefactos Ferrum o Roca, vanitory y grifería FV, Piazza o similar. -Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético). -Cortinas de enrollar de PVC en livings y dormitorios. -Frentes de placard integrales de piso a techo, con placas de melamina y herrajes de aluminio. -Preinstalación para aire acondicionado tipo split en todos los departamentos. -Calefactor de tiro balanceado en dormitorios y ambientes únicos. -Pisos cerámicos esmaltados en todos los ambientes. -Portero eléctrico visor. -Instalación eléctrica con llaves termomagnéticas y disyuntor diferencial. -Balcones terminados. -Carpinterías y ventanas con DVH. COCHERAS DISPONIBLES DESDE U$S 9.000 CONSULTE PLAN DE FINANCIACIóN • ADELANTO + CUOTAS. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 409.748/mes

Necesitas ingresos por $ 1.638.991/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (135 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron Sur

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.573/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+4.8%
Esta propiedad
USD 1.093/m²-30.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 1.093/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 95 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rep. Oriental del Uruguay 1000 - Unidad E 1° al 8° Piso., Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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