Departamento 3 ambientes en venta en Nuestra Señora del Buen Viaje al 1200, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Nuestra Señora del Buen Viaje al 1200, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
47 m²
Piso
5
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 59.500, un 10% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Nuestra Señora del Buen Viaje al 1200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.322lo normal · 1.4631.648

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.833
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.444
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de departamento de 3 ambientes con cochera, zona Morón centro, zona Oeste.- Excelente oportunidad en el corazón de Morón. Departamento de 3 ambientes con cochera, ubicado en 5° piso al frente sobre la prestigiosa calle Nuestra Señora del Buen Viaje 1225, dentro de un sólido edificio de 6 pisos con solo 4 unidades funcionales por planta, lo que garantiza mayor tranquilidad y privacidad y a tan solo 150 metros de la plaza principal y rodeado de comercios, gastronomía, entidades bancarias y múltiples medios de transporte. La unidad se destaca por su balcón al frente, que aporta luminosidad y vistas abiertas, además de una funcional distribución compuesta por living comedor con cocina integrada, dos cómodos dormitorios y baño completo. Cuenta con cañerías totalmente nuevas, una mejora fundamental que brinda seguridad y valor agregado. Su estado general ofrece la posibilidad de modernizar y renovar a gusto, convirtiéndolo en una excelente opción para quienes buscan diseñar su próximo hogar o realizar una inversión estratégica en una ubicación de alta demanda. Incluye cochera propia, un diferencial cada vez más valorado en la zona céntrica de Morón. Una propiedad con ubicación privilegiada, gran potencial y todas las condiciones para transformarse en una verdadera oportunidad de mercado. Propiedad Apto Crédito Bancario Banco Nación. No te pierdas esta gran Oportunidad! Acepta Permuta! Valor de Venta USD 61.500.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.695 en total: USD 59.500 del aviso mas USD 4.195 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 534.339 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.695
Precio del aviso
USD 59.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.440
Sellos y tasas~1%
USD 595
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 534.339/mes

Necesitas ingresos por $ 2.137.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuestra Señora del Buen Viaje al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
Pasteleros · General Juan Jose Valle1 min · 73 m
Maxi Kiosco El Faro3 min · 203 m
Coto · General Juan Jose Valle3 min · 203 m
Educacion · 66 en la zona
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada1 min · 76 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada2 min · 132 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada2 min · 135 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle4 min · 249 m
Plaza Viejo Urbano5 min · 289 m
Paseo de las Artes5 min · 295 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA 20 DE OCTUBRE · centro de salud · privado2 min · 139 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 239 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 61.500USD 59.50028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 61.500 → USD 59.500-3.25%

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuestra Señora del Buen Viaje al 1200, Moron, Moron, Buenos Aires

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USD 59.500
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