venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
USD 109.785
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Departamento en venta
USD 109.785
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento - Moron Sur
BOJ Belgrano y Pellegrini · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 80 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 109.785, un 4% mas que lo normal entre los 320 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de BOJ Belgrano y Pellegrini.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.689lo normal · 1.6201.2991.863
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 105.313
- Tamaño normal
- 64 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 179 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.622
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de TRES AMBIENTES
• 2° o 5° Formato "D"
• (Disponibilidad debajo de descripción) Acceso a la propiedad por hall distribuidor con mueble de guardado Toilette para invitados Cocina sectorizada con barra desayunador, artefacto de cocina a gas Mesada libre con bacha de acero inoxidable, espacio para lavarropas Living comedor con ventilación hacia el ESTE Acceso al balcón terraza CORRIDO con ventilación hacia el Norte Hall distribuidor con acceso a un baño completo con bañera para uso de las habitaciones Dormitorios con placard e interiores (ambos con acceso al balcón terraza) La unidad cuenta con una distribución ideal, ya que por su frente ventila hacia el OESTE y al contrafrente ventila hacia el ESTE y tiene una terraza privada hacia el NORTE, esto nos asegura un departamento que no vaya a sufrir deterioros por condiciones climáticas.
Desde el balcón terraza se puede generar un living de exterior ya que contamos con espacio suficiente y SOL todo el día.
Valores: 2° Piso "D"
• Valor contado U$S 109.785.- U$ 129.158.- 50% al boleto de compraventa y 50% Cuotas fijas / Variables (adaptadas al cliente) 5° Piso "D"
• Valor contado U$S 117.104.-U$ 137.769.- 50% al boleto de compraventa y 50% Cuotas fijas / Variables (adaptadas al cliente) EL DEPARTAMENTO TIENE ASIGNADA UNA COCHERA EN SUBSUELO -DESCUBIERTA- Se puede sumar a la unidad por un valor de U$ 18.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 117.526 en total: USD 109.785 del aviso mas USD 7.741 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.922 por mes con ingresos de $ 3,9 M.
Costo total realUSD 117.526
- Precio del aviso
- USD 109.785
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.657
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.098
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 985.922/mes
Necesitas ingresos por $ 3.943.689/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.446) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 63 en la zona
Frutas Jorge · General Belgrano2 min · 107 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8552 min · 144 m
Tereera Docena · General Belgrano4 min · 233 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
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Plazoleta General Juan Jose Valle7 min · 429 m
Plaza San Martin7 min · 440 m
Plaza La Roche11 min · 720 m
Salud
· 26 en la zona
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado1 min · 58 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 230 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 108.710
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 312 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.568/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana por m² de 309 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOJ Belgrano y Pellegrini, Moron, Moron, Buenos Aires
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