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Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 160.000
+ ARS 50.500 de expensas
= $ 252,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moron · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Cochera Moron

Av Gral. Jose de San Martin al 800 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
83 m²
Antigüedad
18 años
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 30% mas que lo normal entre los 288 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Av Gral. Jose de San Martin al 800.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.192lo normal · 1.6831.3861.902

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 66% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 122.869
Tamaño normal
68 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
155 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.692
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 3 ambientes con cochera, Moron. Excelente ubicación, situado sobre Gral. José de San Martín 861, entre Mariano Moreno y Entre Rios, Moron. zona en constante crecimiento. La unidad se desarrolla en el piso Nº 6 al frente. Living comedor con salida a balcón corrido super amplio. Cocina separada con muebles bajo mesada y alacena. Lavadero separado con bacha y mueble bajo mesada, Baño completo con detalles de categoría. Dos Habitaciones: dormitorio principal con vestidor y baño en suite y la 2da habitación con placard e interiores. Todos los ambientes con luz natural durante todo el día, balcón corrido de 9m2 con protección. • Incluye aires acondicionados en todos los ambientes (dual inverter en living comedor, inverter en ambas habitaciones) recibidor con zapatero y baulera, • Plafones led de diseño • Interior de placard • Interior de vestidor + espejo • Mueble recibidor con baulera y zapatero • Cochera cubierta amplia y cómoda Edificio: • Cámaras de seguridad • Cerco eléctrico • Cerraduras magnéticas • antigüedad: 18 meses Expensas económicas: $50.500.- Opcional: full amoblado (rack TV, mesa ratona, sillón, mesa + 4 sillas, heladera, cama queen + 2 mesas de luz con veladores, escritorio, diván 2 camas • varía precio) Precio de venta: USD 160.000.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.436.877 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.436.877/mes

Necesitas ingresos por $ 5.747.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 38 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 317 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo6 min · 409 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 429 m
Educacion · 52 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica4 min · 248 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 248 m
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada4 min · 257 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 409 m
Plazoleta General Juan Jose Valle8 min · 530 m
Plazoleta J.D. Peron9 min · 599 m
Salud · 18 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado1 min · 24 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado5 min · 315 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social5 min · 339 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gral. Jose de San Martin al 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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