Departamento 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem 818, Moron

Departamento 3 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 818, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
4
Antigüedad
40 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 6% mas que lo normal entre los 53 departamentos de 3 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Leandro N. Alem 818.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.415lo normal · 1.3331.828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 13 m² menos que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 70.667
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.108
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación estratégica a 300 mts de la estación, con buena luz natural y vista al frente.. Departamento de 3 ambientes ubicado en Morón centro, a pasos de estación, universidad y zona comercial. Unidad en 4° piso al frente, con buena ventilación y luminosidad. Cuenta con: Living-comedor con salida a balcón Cocina integrada Dormitorio principal Segundo dormitorio Baño completo Distribución funcional, aprovechando bien los metros disponibles. Unidad en buen estado general, lista para habitar. DATOS -Superficie total: 53 m² -Cubierta: 50 m² -Piso: 4° -Disposición: Frente -Orientación: Noroeste -Antigüedad: 40 años -Apto profesional: Sí -Apto crédito: Sí UBICACIÓN 300 mts estación Morón 100 mts Universidad de Morón Cercano a transporte, bancos y comercios Unidad funcional, bien ubicada y con buena relación ubicaciónsuperficieprecio. Aviso Legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. La disponibilidad del inmueble y el precio pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Las imágenes y textos son meramente ilustrativos y no contractuales. Operación a cargo de: Leandro Portillo Propiedades Matrícula 3069 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 818

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 60 en la zona
Res2 min · 140 m
La Gloria2 min · 160 m
Dia · Independencia3 min · 185 m
Educacion · 64 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR MAESTRA PASCUALA CUETO · superior · publica2 min · 152 m
ESCUELA MUNICIPAL DE DANZAS JOSE NEGLIA · superior · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica3 min · 184 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 166 m
Plaza La Roche5 min · 335 m
Plaza Paracone9 min · 566 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO CEPEM · centro de salud · privado2 min · 112 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado2 min · 129 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado3 min · 164 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 98.000, un 24,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 407 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 98.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 407 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 818, Moron, Moron, Buenos Aires

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