venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
USD 140.340
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Departamento en venta
USD 140.340
= $ 221,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento - Moron Sur
BOJ Belgrano y Pellegrini · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 97 m²
- Piso
- 7
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 140.340, un 18% mas que lo normal entre los 343 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de BOJ Belgrano y Pellegrini.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.949lo normal · 1.6481.3171.884
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 118.667
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 173 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.688
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de TRES AMBIENTES
• 7° Piso formato "B" Living comedor con cocina integrada completamente amueblada y sectorizada por barra desayunador.
El Living proyecta hacia el balcón al frente, orientado al OESTE, ideal para disfrutar la puesta del sol.
El comedor, tiene acceso a una terraza privada que está orientada hacia el norte, con vista abierta y sol durante todo el día Hall distribuidor, Baño completo con bañera, artefactos y accesorios de categoría.
Dormitorio con ventanal, vista hacia el ESTE, con placard e interiores completos Segundo dormitorio con placard e interiores completos, conecta con la terraza privada La unidad cuenta con una distribución ideal, ya que por su frente ventila hacia el OESTE y al contrafrente ventila hacia el ESTE y tiene una terraza privada hacia el NORTE, esto nos asegura un departamento que no vaya a sufrir deterioros por condiciones climáticas.
Desde el balcón se puede disfrutar de la vista del atardecer. Y durante el verano, en la terraza privada se puede generar un solarium ya que contamos con SOL todo el día.
COCHERAS OPCIONALES DESDE U$S 15.000.- Valor financiación: U$ 142.150.- 50% al boleto de compraventa y 50% Cuotas fijas / Variables (adaptadas al cliente) EL DEPARTAMENTO TIENE ASIGNADA UNA COCHERA EN SUBSUELO
• Se puede sumar por un valor de U$ 17.000.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 150.233 en total: USD 140.340 del aviso mas USD 9.893 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.260.321 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 150.233
- Precio del aviso
- USD 140.340
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.403
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.094
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.260.321/mes
Necesitas ingresos por $ 5.041.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.085) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 63 en la zona
Frutas Jorge · General Belgrano2 min · 107 m
Disco · Intendente Norberto Garcia Silva 8552 min · 144 m
Tereera Docena · General Belgrano4 min · 233 m
Educacion
· 67 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº51 · secundaria · publica2 min · 109 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica2 min · 117 m
INSTITUTO SUPERIOR SAN AGUSTIN · superior · privada2 min · 131 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle7 min · 429 m
Plaza San Martin7 min · 440 m
Plaza La Roche11 min · 720 m
Salud
· 26 en la zona
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado1 min · 58 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 230 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
BOJ Belgrano y Pellegrini, Moron, Moron, Buenos Aires
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