venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
USD 147.187
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Departamento en venta
USD 147.187
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Moron · 3 ambientes
Departamento - Moron
Moron · Moron, Moron, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 70 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 147.187, un 28% mas que lo normal entre los 340 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Moron.
28% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.103lo normal · 1.6381.3091.866
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 114.671
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.662
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Desarrollo inmobiliario Ubicado en la zona exclusiva de Morón Sur, a pocos metros del centro comercial y de los focos importantes de la Ciudad, con acceso directo a las arterias principales como Av.
Rivadavia, Av.
Hipólito Yrigoyen y a la estación de tren.
El mismo contara con dos cuerpos de ocho pisos cada uno, con un total de 53 departamentos, con cocheras opcionales (cubiertas y descubiertas).
Las Unidades disponibles de UN ambiente tendrán un metraje aproximado de 36 mts2, las de dos ambientes de 45 mts2 y la de tres ambientes de 73 mts2, exceptuando los 8tavos pisos que cuentan los 3 ambientes con 92mts2 totales! Los Departamentos de Tres Ambientes:Al ingresar al departamento nos encontramos con un amplio y luminoso living-comedor con salida al balcón mediante ventanas de piso a techo, marcos de aluminio con un acabado en negro.
La cocina la cual esta separada y cuenta con muebles bajo mesada, alacena, mesada de granito con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando de primera calidad.
Mediante un Hall distribuidor nos encontramos un baño completo con bañera, y un dormitorio con sus respectivos interiores de placard y salida a un segundo balcón.
El dormitorio principal cuenta con un baño completo en SUIT y un placard.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 157.564 en total: USD 147.187 del aviso mas USD 10.377 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.321.810 por mes con ingresos de $ 5,3 M.
Costo total realUSD 157.564
- Precio del aviso
- USD 147.187
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.562
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.472
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.343
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.321.810/mes
Necesitas ingresos por $ 5.287.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.797) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (61 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 62 en la zona
Frutas Jorge · General Belgrano2 min · 144 m
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Educacion
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Salud
· 24 en la zona
FUNDACION ESTIMULAR PARA INCLUIR - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado2 min · 98 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 279 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 99.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 416 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 67 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.900
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Moron, Moron, Moron, Buenos Aires
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