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Departamento 3 ambientes en venta en gral munilla 1019, Moron
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 277,9 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen gral munilla 1019, Moron

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
200 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 75% mas que lo normal entre los 150 departamentos de 2 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de gral munilla 1019.

75% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 1.3331.710

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 75% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 72% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 78% mas altas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 100.000
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.357
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Torres Mendoza es un complejo que cuenta con vigilancia, piscina, Gimnasio, SUM, Landry, en el corazón de Morón Norte, el departamento es de 3 ambientes, , ubicado en el 1 piso, el mismo cuenta con 1 dormitorio en suite, 1 dormitorio , otro baño completo, cocina separada, lavadero cómodo living, terraza de uso exclusivo muy amplia ( 140 m2) todo en excelente estado, consultas al TE Ver datos Sr. Oscar Vazquez.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.578.543 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.578.543/mes

Necesitas ingresos por $ 6.314.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de gral munilla 1019

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 59 en la zona
Via Vaca2 min · 120 m
Rosana · General Miguel de Azcuenaga 7703 min · 178 m
Bamboo · General Machado4 min · 251 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº12 EVA PERON · inicial · publica1 min · 2 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL ESCUELA DE GASTRONOMIA DE MORON · adultos · privada3 min · 173 m
JARDIN DE INFANTES Nº 907 EL PRINCIPITO · inicial · publica5 min · 306 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 384 m
Paseo de las Artes9 min · 546 m
Plazoleta Jonas Salk9 min · 584 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION Y COMUNIDAD TERAPEUTICA - MORON · centro de salud · publico1 min · 42 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado4 min · 283 m
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado6 min · 398 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 3 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 99.000, un 23,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 415 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 99.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

gral munilla 1019, Moron, Moron, Buenos Aires

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