venta
USD 53.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Martin Irigoyen al 500, Castelar
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 250.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Martin Irigoyen al 500, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 82 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 220.000, un 22% mas que lo normal entre los 153 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Martin Irigoyen al 500.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.683lo normal · 2.1901.7572.571
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 47% mas altas que lo normal
- 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 179.619
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 69 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.204
- Tardaron en salir
- 27 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 3 ambientes en venta apto crédito | Castelar En un edificio de semipisos en pleno Castelar, este departamento de 3 ambientes combina comodidad, luz natural y una distribución pensada para el día a día.
Apenas ingresás, te recibe un amplio living-comedor, con salida a un balcón al frente ideal para disfrutar del aire libre.
Desde allí, se accede a una cocina-comedor espaciosa, perfecta para compartir momentos.
Hacia la derecha, un hall distribuidor conecta con la suite principal, que cuenta con vestidor, baño completo y una ventana al frente que llena el espacio de luz.
El segundo dormitorio, con salida a un pequeño balcón al contrafrente, dispone de un baño adicional (no en suite).
Todo se completa con cochera en subsuelo, para sumar practicidad a un hogar hecho para vivirlo y disfrutarlo todos los días.
La propiedad es apta crédito bancario. ¡Si querés coordinar una visita para conocerla contactanos! «Comercialización sujeta a la concreción de la tramitación del COTI (Código de oferta de transferencia de inmuebles) por parte del propietario – dar acatamiento a la resolución general N.º 2371 de AFIP».
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Martin Irigoyen al 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico2 min · 123 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado7 min · 445 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 222.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.167/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.2%
Mediana por m² de 72 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Martin Irigoyen al 500, Castelar, Moron, Buenos Aires
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