venta
USD 53.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 3 ambientes en venta en Ventura Bustos al 2900, Castelar
USD 105.000
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Departamento en venta
USD 105.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Ventura Bustos al 2900, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 48 m²
- Sup. total
- 72 m²
- Piso
- 2
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 105.000, un 67% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Ventura Bustos al 2900.
67% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.188lo normal · 1.3081.819
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 67% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 62.792
- Tamaño normal
- 55 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.010
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Complejo ubicado en excelente zona de Castelar Norte, sobre calle Ventura Bustos.
Eentre Pergamino y Arrecifes, ubicado a pocas cuadras de calles principales y de fácil acceso a autopista.
Proyecto Multifamiliar
• El mismo cuenta con dos unidades por planta.
Unidad en 2º piso por escalera.
Contará con living comedor, cocina integrada.
Equipada con muebles bajo mesada y alacena.
Dos habitaciones con placard.
Un baño completo.
Terraza privada.
Cochera para un vehículo.
TERMINACIONES: Pisos y revestimientos de porcelanato en primera marca y zócalos.
Amoblamientos de cocina con bajo mesada y alacenas en melamina y cocina compacta.
Encimeras de cocina en granito natural macizo de 2cm de espesor total.
Bachas y Griferías en acero inoxidable en cocinas .
Porcelana sanitaria blanca para baños en primera marca , Ferrum o similar.
Frentes de placares en dormitorios e interiores en melamina.
Provisión de instalación eléctrica completa para la futura colocación de artefactos.
Provisión de instalación completa embutida para futuros equipo de aire Frio
• Calor. A estrenar
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 112.403
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.050
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.812
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 941.400/mes
Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ventura Bustos al 2900
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 14 en la zona
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Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes7 min · 418 m
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Salud
· 6 en la zona
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico7 min · 442 m
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico9 min · 560 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.0%
Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 127.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.3%
Mediana de 212 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.965/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.2%
Mediana por m² de 190 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 135.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 189 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ventura Bustos al 2900, Castelar, Moron, Buenos Aires
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