Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Departamento en venta en Castelar · 3 ambientes

Departamento - Castelar Norte

Quality 10 - Arias 2450 (6b) con Terraza Privada · Castelar, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
81 m²
Piso
6
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 200.000, un 19% mas que lo normal entre los 151 departamentos de 2 habitaciones en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Quality 10 - Arias 2450 (6b) con Terraza Privada.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.667lo normal · 2.2501.7002.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 168.750
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.195
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

ETAPA DE LANZAMIENTO "FRIENDS and FAMILY" ... NO TE LO PIERDAS!! Edificio QUALITY 10 Vivir, trabajar e invertir en la mejor esquina de Castelar Norte – Centro!! En el corazón de Castelar Norte, donde la ciudad vibra con mayor fuerza, nace QUALITY 10, un desarrollo exclusivo que combina viviendas modernas, locales comerciales de alto tránsito, cocheras privadas y terrazas con parrilla, todo en la mejor esquina de la zona: Arias y Campana. Este proyecto ha sido diseñado para quienes buscan calidad de vida, rentabilidad y una ubicación estratégica a metros del centro comercial, la estación de tren y las principales arterias de conexión. PLANTA BAJA – LOCALES COMERCIALES Seis locales de generosas dimensiones (60 a 65 m²) con frente sobre calles amplias y de alto flujo peatonal y vehicular. + Ideales para gastronomía, servicios profesionales, retail o franquicias. + Gran visibilidad en esquina. + Altísima exposición y potencial de renta. PRIMER A SEXTO PISO – VIVIENDAS Unidades funcionales de 1 a 4 ambientes, cuidadosamente diseñadas para aprovechar al máximo el espacio, la luz natural y las visuales. + Monoambientes y 2 ambientes ideales para renta o primera vivienda. + Amplios 3 y 4 ambientes con distribución eficiente y detalles de calidad. + Todos los departamentos cuentan con balcón. TERRAZAS PRIVADAS CON PARRILLA Cada unidad del sexto piso accede a una terraza exclusiva con parrilla propia. + Espacio ideal para encuentros, relax y vida al aire libre. + Vistas abiertas en el corazón urbano. + Terraza Común para el resto de los propietarios. COCHERAS El proyecto ofrece 37 cocheras privadas: + 30 cubiertas en subsuelo. + 6 descubiertas en planta baja. + Acceso vehicular cómodo y seguro desde calle Otero. PUNTOS FUERTES DEL PROYECTO • Ubicación privilegiada: la mejor esquina de Castelar Norte. • Diseño moderno y funcional, desarrollado por el estudio IDEAS – ARQ. • Excelente combinación de vivienda + inversión comercial. • Oportunidad de inversión con alta demanda y gran proyección de valorización. Consultanos y reservá hoy tu unidad. +54 9 11 Ver datos EDUARDO J. CARFI Propiedades La información exhibida es al solo efecto orientativo, y la misma podrá ser libremente modificada por la firma inmobiliaria sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 214.100 en total: USD 200.000 del aviso mas USD 14.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.804.050 por mes con ingresos de $ 7,2 M.

Costo total realUSD 214.100
Precio del aviso
USD 200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.840
Sellos y tasas~1%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.260

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.804.050/mes

Necesitas ingresos por $ 7.216.198/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 50.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (28 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Zeta1 min · 45 m
Carrefour Express1 min · 49 m
El Coliseo de la Fruta2 min · 133 m
Educacion · 29 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica5 min · 300 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica5 min · 304 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica5 min · 312 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen6 min · 403 m
Plaza de los Españoles12 min · 770 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 835 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico4 min · 267 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 306 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 373 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 3 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 30% menos que en junio de 2026 y un 5% mas que hace cuatro semanas, sobre 208 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 208 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quality 10 - Arias 2450 (6b) con Terraza Privada, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 200.000
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