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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 63.000
= $ 95,9 M
Cuota UVA desde $ 544.727/mes · ingresos $ 2,2 M

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes a estrenar de categoria

COLON 500 · Villa Luzuriaga, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 42 m², USD 63.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,8% por encima de la mediana del set (USD 59.000). El m² sale USD 1.500 contra USD 1.505 de la mediana (-0,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 59.000
Mediana precio/m²
USD 1.505
Mediana m²
41 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE CATEGORÍA A ESTRENAR • Cocheras cubiertas opcionales en planta baja -Pileta 6x3 aprox, provisión e instalación de cámaras de seguridad • portón acceso compun automatizado -Carpintería en aluminio -dormitorio con frente de placard -Pisos hall de acceso- Porcelanato -Cerco perimetral en línea municipal. -cocina electrica 4 hornallas con horno 42 M2 APROXIMADOS ASCENSOR UNIDADES DISPONIBLES EN PISOS: Disponibles: TODO PRIMER PISO FECHA DE ENTREGA FEBRERO 2021 NO DUDE EN CONSULTARNOS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.442
Precio del aviso
USD 63.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.525
Sellos y tasas~1%
USD 630
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.287

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 544.727/mes

Necesitas ingresos por $ 2.178.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

COLON 500, Villa Luzuriaga, Moron, Buenos Aires

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