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Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 59.000
= $ 89,7 M
Cuota UVA desde $ 509.773/mes · ingresos $ 2 M

Departamento en venta en Villa Luzuriaga · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes a estrenar excelente categoria

ENTRE RIOS 400 · Villa Luzuriaga, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Luzuriaga, 2 ambientes, 42 m², USD 59.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,3% por debajo de la mediana del set (USD 61.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.405 contra USD 1.553 de la mediana (-9,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.553
Mediana m²
41 m²
Comparar con 4 propiedades similares
1 dorm en Villa Luzuriaga

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES DE CATEGORÍA A ESTRENAR • Edficio en torre de perimetro libre -Parrillas individuales -Cocheras cubiertas opcionales en planta baja -laundry con agua caliente central -dormitorio con vestidores completos 40 M2 APROXIMADOS ASCENSOR VARIAS UNIDADES DISPONIBLES LISTO PARA LA ENTREGA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 509.773/mes

Necesitas ingresos por $ 2.039.091/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ENTRE RIOS 400, Villa Luzuriaga, Moron, Buenos Aires

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