venta
USD 55.000
Departamento en Venta en Morón Sur, Morón
Moron Sur·2 amb · 1 dorm · 38 m2·hace 56 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Ortiz De Rosas 500, Moron Sur
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ortiz De Rosas 500, Moron Sur
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 37 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Moron Sur
Pide USD 53.000, un 5% menos que lo normal entre los 332 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron Sur publicados a menos de 5 cuadras de Ortiz De Rosas 500.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.514lo normal · 1.6001.786
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas altas que lo normal
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 143 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 56.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 367 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.536
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
[GIUSTIARIE-419]
El departamento cuenta con living comedor integrado.
Muebles bajo mesada y alacenas.
Balcón con vista a la piscina.
Cómodo dormitorio y luminoso, placard espacioso ubicado en el pasillo con su interior., otorgándolo mas comodidad al dormitorio.
Baño completo con vanitory.
Calefactores en cada ambiente y espacio para lavarropas carga frontal.
Valor libre de gastos.
Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y por tanto no compromete contractualmente a Giusti propiedades.
Los gastos (expensas, ABL, etc.) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no son vinculantes ni contractuales.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 475.183 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 475.183/mes
Necesitas ingresos por $ 1.900.731/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ortiz De Rosas 500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 23 en la zona
JL2 min · 125 m
Minimercado2 min · 131 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 185 m
Educacion
· 47 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica5 min · 344 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 712 m
Plaza Hipolito Yrigoyen12 min · 738 m
zona de juego12 min · 751 m
Salud
· 15 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 243 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 255 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado8 min · 542 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.6% total
- 11 de ago de 2026USD 55.000 → USD 53.000-3.64%
Como vinieron los precios en Moron Sur
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Moron Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron Sur
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Moron Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron Sur
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 58.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 66 avisos del segmento publicados en Moron Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron Sur
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 65 avisos del segmento publicados en Moron Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron Sur
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.376
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.5%
Mediana de 139 avisos del segmento publicados en Moron Sur.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ortiz De Rosas 500, Moron Sur, Moron, Buenos Aires
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