Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 63.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento 2 ambientes en venta, morón. con cochera.

D.F. Sarmiento 300 3ºA , Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Piso
3
Disposicion
Frente
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 55.000, un 9% menos que lo normal entre los 92 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron Sur publicados a menos de 5 cuadras de D.F. Sarmiento 300 3ºA , Morón Sur.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.375lo normal · 1.5071.655

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 16% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 60.286
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
134 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.479
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

¡EXCELENTE DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA! (APTO CREDITO) Ubicado a solo 3 cuadras de la estación de Morón, a 500 metros de la Universidad de Morón y a 1 cuadra de Av. Rivadavia, este departamento es ideal para quienes buscan comodidad y ubicación estratégica. En el tercer piso al frente, cuenta con un amplio living-comedor con cocina integrada, equipada con muebles bajo mesada y alacena. El dormitorio es espacioso y tiene placard incorporado, brindando excelente capacidad de almacenamiento. El baño completo dispone de bañera, con detalles de calidad en todo el departamento. Además, la propiedad incluye cochera descubierta para mayor comodidad. Es una excelente opción tanto para inversión como para vivir. ¡No dudes en consultarnos! Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 496.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 57 en la zona
Mi Cuñado3 min · 187 m
Max II3 min · 208 m
Demilune · Avenida Rivadavia4 min · 233 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica2 min · 128 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada4 min · 277 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica6 min · 377 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Nestor Lima Quintana2 min · 158 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 343 m
Plaza La Roche7 min · 462 m
Salud · 24 en la zona
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado3 min · 174 m
LALCEC MORON · centro de salud · privado3 min · 189 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado3 min · 195 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

D.F. Sarmiento 300 3ºA , Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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