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Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 60.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento - 2 ambientes - morón centro - cochera - balcón - oportunidad

Echague 100 , Piso 1, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 29% menos que lo normal entre los 94 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron Sur publicados a menos de 5 cuadras de Echague 100 , Piso 1, Morón Sur.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.506

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 63.244
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
100 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 2 ambientes con cochera techada en pleno Morón Centro Luminoso departamento al frente, en primer piso por escalera, con cochera techada y portón automático. Cuenta con living comedor amplio, cocina integrada, dormitorio cómodo con salida al balcón y baño completo. Orientación noroeste, súper luminoso. Ubicado en esquina Rivadavia, con todas las líneas de colectivos, a 400 m de la estación del tren Sarmiento y 600 m de la plaza principal, rodeado de comercios, colegios, clínicas y hospitales. Ideal para quienes buscan comodidad y excelente ubicación. ACLARACIÓN: Hay fotografías con amoblamiento virtual, el depto está 100% desocupado. ESPERAMOS TU CONSULTA Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Nestor Lima Quintana) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 51 en la zona
Demilune · Avenida Rivadavia2 min · 132 m
Mi Cuñado4 min · 262 m
Max II6 min · 365 m
Educacion · 39 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica5 min · 332 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 348 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Nestor Lima Quintana1 min · 53 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 311 m
Plaza La Roche10 min · 650 m
Salud · 23 en la zona
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado2 min · 114 m
DIM MORON · centro de salud · privado2 min · 126 m
POLICLINICA DIM MORON · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 49.500USD 45.00012 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 49.500 → USD 45.000-9.09%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Echague 100 , Piso 1, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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