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Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 47,3 M
Cuota UVA desde $ 268.477/mes · ingresos $ 1,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Permuta - departamento de 2 ambientes - moron sur

Pueyrredon 400, Piso 1, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 43% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron Sur publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredon 400, Piso 1, Morón Sur.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 857lo normal · 1.5121.3311.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 52.907
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.433
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 2 ambientes en primer piso por escalera, dispone de cocina comedor con amoblamiento de bajo mesada + alacena + barra desayunadora. Dormitorio con placard. Baño completo con conexión de lavarropas. • CONSULTE • ACEPTA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO • Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 268.477 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 268.477/mes

Necesitas ingresos por $ 1.073.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Rivadavia) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio Feliz8 min · 519 m
Demilune · Avenida Rivadavia9 min · 547 m
Mi Cuñado11 min · 733 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 CHACABUCO · secundaria · publica4 min · 277 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 CELESTE Y BLANCO · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 CNEL. DE MARINA NICOLAS JORGE · primaria · publica5 min · 349 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Rivadavia5 min · 328 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown9 min · 606 m
Nestor Lima Quintana10 min · 621 m
Salud · 11 en la zona
UNIDAD SANITARIA VILLA RIVADAVIA · centro de salud · publico6 min · 382 m
DIM MORON · centro de salud · privado9 min · 578 m
PROYECTO DICERE ASOCIACION CIVIL (A) · clinica especializada · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 39.000USD 30.00011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 39.000 → USD 30.000-23.08%

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredon 400, Piso 1, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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