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Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 38.000
= $ 60,3 M
Cuota UVA desde $ 342.769/mes · ingresos $ 1,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento de 2 ambientes en venta - moron

Bme. Mitre 1200, Piso 1, Morón Sur · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Moron Sur

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 47% menos que lo normal entre los 343 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron Sur publicados a menos de 5 cuadras de Bme. Mitre 1200, Piso 1, Morón Sur.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 826lo normal · 1.5501.3681.740

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% menos que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 71.300
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
185 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.436
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

- DEPARTAMENTO DE DOS AMBIENTES AL FRENTE DISPONE de living comedor con cocina integrada, dormitorio con ventilación propia, baño externo, se puede subdividir a dos oficinas. Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 342.769 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 342.769/mes

Necesitas ingresos por $ 1.371.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (31 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 62 en la zona
Maxi Kiosco El Faro2 min · 114 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo3 min · 196 m
Pasteleros · General Juan Jose Valle4 min · 227 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · secundaria · privada2 min · 130 m
INSTITUTO ADVENTISTA MORON · inicial/primaria · privada2 min · 135 m
JARDIN DE INFANTES SAN JOSE · inicial · privada2 min · 146 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle1 min · 83 m
Plaza San Martin6 min · 395 m
Plaza Bartolome Mitre7 min · 433 m
Salud · 25 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado2 min · 131 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado3 min · 183 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron Sur

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 30,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 80 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bme. Mitre 1200, Piso 1, Morón Sur, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

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