Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.700
El precio mas bajo de los 2 portales
En Argenprop la publican a USD 125.900, USD 7.200 mas.

Departamento en venta en Moron Sur · 2 ambientes

Departamento de dos ambientes en venta, Moron Sur

Casullo 800 1°D · Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron Sur, 2 ambientes, 47 m², USD 125.900 (comparada contra 158 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 107,2% por encima de la mediana del set (USD 60.750). El m² sale USD 2.679 contra USD 1.500 de la mediana (+78,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~51,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
158
Mediana precio
USD 60.750
Mediana precio/m²
USD 1.500
Mediana m²
40 m²
Comparar con 158 propiedades similares
1 dorm en Moron Sur

Descripcion

CASULLO 850 | NUEVO EMPRENDIMIENTO EN MORóN SUR Próximo desarrollo residencial ubicado sobre Casullo 850, entre Entre Ríos y Mariano Moreno, en una de las zonas con mayor crecimiento de Morón Sur. Un proyecto moderno diseñado para quienes buscan calidad de vida, confort y una excelente oportunidad de inversión. El edificio se desarrollará en 8 pisos, ofreciendo unidades funcionales y luminosas de 1, 2 y 3 ambientes, con opciones al frente y contrafrente. Características generales del edificio Cocheras opcionales en planta baja. Iluminación LED en espacios comunes. Agua caliente central. Ventanas de aluminio. Sistema de portero. Diseño contemporáneo y excelente calidad constructiva. UNIDAD DE DOS AMBIENTES CON TERRAZA Una propuesta ideal para quienes buscan comodidad y amplitud. Las unidades de 2 ambientes se destacan por su excelente distribución y sus amplios espacios exteriores. El ingreso se realiza a través de un cómodo living-comedor con salida directa a una terraza privada. La cocina, independiente del sector social, cuenta con salida a terraza, favoreciendo la ventilación natural. El dormitorio dispone de placard con frente e interior terminados y acceso a la terraza, mientras que el baño completo incorpora bañera. Estas unidades cuentan con pisos de porcelanato en living-comedor, cocina y dormitorio, cocina a gas, preinstalación para aire acondicionado y carpinterías de aluminio. Una oportunidad única: Con un diseño moderno, amplios espacios exteriores, terminaciones de calidad y cocheras opcionales, Casullo 850 representa una excelente alternativa tanto para primera vivienda como para inversión, con la posibilidad de acceder a planes de financiación durante la obra. Las descripciones, medidas, superficies y proporciones proporcionadas en esta ficha son aproximadas y se presentan únicamente a modo orientativo. Las medidas exactas surgirán del plano o escritura de dominio correspondiente. Es importante tener en cuenta que la información brindada puede estar sujeta a cambios y actualizaciones, y que los inmuebles mencionados pueden ser retirados de la oferta sin previo aviso. Y los valores no constituyen una oferta contractual. Todas las imágenes, renders y videos son ilustrativos y no contractuales. Para mayor información, contacta a nuestro equipo profesional. Estamos para acompañarte y ayudarte a tomar la mejor decisión. Para obtener la información más precisa y actualizada sobre las propiedades disponibles, te recomendamos contactar a nuestro equipo de profesionales. Ellos estarán encantados de brindarte detalles adicionales y responder a todas tus preguntas. Agradecemos tu comprensión y estamos comprometidos en brindarte un servicio transparente y confiable. Espinosa Negocios Inmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 127.069
Precio del aviso
USD 118.700
Escritura y honorarios~2%
USD 2.873
Sellos y tasas~1%
USD 1.187
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.309

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.050.070/mes

Necesitas ingresos por $ 4.200.281/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (60 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 38 en la zona
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo6 min · 357 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 403 m
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini7 min · 448 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica5 min · 312 m
ESCUELA DE TEATRO DE MORON · superior · publica5 min · 320 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 327 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen6 min · 390 m
Plazoleta General Juan Jose Valle7 min · 468 m
Plazoleta J.D. Peron9 min · 588 m
Salud · 16 en la zona
CRIBE (D) · clinica especializada · privado2 min · 118 m
CENT-CENTRO DE REHABILITACION Y NEUROAPRENDIZAJE · centro de salud · privado3 min · 206 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social7 min · 441 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron Sur

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 118.700+82.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 118.70015 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Moron Sur.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron Sur: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casullo 800 1°D, Moron Sur, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron Sur

Busquedas relacionadas

USD 118.700
Departamento en venta
WhatsApp