Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Rivadavia 17800, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Rivadavia 17800, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
69 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 55% menos que lo normal entre los 175 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Rivadavia 17800.

55% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.4811.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 37% mas bajas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 84.444
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
75 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Agustin Costa Repetto DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA | AV. RIVADAVIA – MORÓN Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una excelente zona de Morón, este departamento de 2 ambientes de 67 m², situado en primer piso por escalera, ofrece una distribución funcional y ambientes de amplias dimensiones, ideal tanto para vivienda como para inversión. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor, cocina independiente, dormitorio de grandes dimensiones, baño completo y un entrepiso, ideal para utilizar como escritorio, oficina, espacio de trabajo o guardado. Su excelente distribución permite aprovechar cada ambiente, brindando comodidad y versatilidad para el día a día. Características principales •⁠ ⁠67 m² •⁠ ⁠2 ambientes •⁠ ⁠Primer piso por escalera •⁠ ⁠Amplio living-comedor •⁠ ⁠Cocina independiente •⁠ ⁠Dormitorio de grandes dimensiones •⁠ ⁠Baño completo •⁠ ⁠Entrepiso ideal para escritorio, oficina o espacio de guardado •⁠ ⁠Ambientes amplios y funcionales Ubicado sobre Avenida Rivadavia, en una de las zonas más buscadas de Morón, con rápido acceso a la estación de tren, numerosas líneas de colectivos, comercios, bancos, centros educativos y todos los servicios necesarios. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, funcionalidad y una ubicación estratégica en el corazón de Morón. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 17800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Almirante Guillermo Brown) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 61 en la zona
Los Hermanos · Avenida Rivadavia1 min · 9 m
Max II1 min · 32 m
Mi Cuñado2 min · 142 m
Educacion · 64 en la zona
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº 409 · adultos · publica3 min · 207 m
PEDRO BONIFACIO PALACIOS ALMAFUERTE · secundaria · privada5 min · 293 m
JARDIN DE INFANTES Nº929 LOLA MORA · inicial · publica5 min · 329 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Almirante Guillermo Brown5 min · 310 m
Plaza La Roche5 min · 332 m
Nestor Lima Quintana6 min · 364 m
Salud · 26 en la zona
POLICLINICA DE LA OBRA SOCIAL DE LA CONSTRUCCION SEGUNDO B. PALMA · centro de salud · obra social2 min · 105 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social3 min · 178 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 17800, Moron, Moron, Buenos Aires

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