venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Azul al 1046, Moron
USD 56.500
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Departamento en venta
USD 56.500
+ ARS 30.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Azul al 1046, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 37 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 56.500, un 14% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Azul al 1046.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.527lo normal · 1.3401.146
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 25% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 49.593
- Tamaño normal
- 38 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 98 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.368
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Azul al 1046 El Complejo cuenta con 21 unidades funcionales, divididas en PB y dos pisos.
Departamentos 2 ambientes con living comedor, habitacion con placard y baño completo.
Ademas contienen ventanales, brindando una perfecta iluminación y amplitud natural Entre otras características:
• Excelente calidad constructiva. -Control de accesos digitalizados. -Pre instalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comedor. -Portero eléctrico. -Portón vehicular de uso general automatizado. -Equipos de luz de emergencia en áreas comunes y accesos. -Sistema de agua caliente central. -Vidrios de seguridad. -Amueblamientos bajo mesada y alacena. -Frente de placar integral e interior de placar. -Ventilación cruzada
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 60.483 en total: USD 56.500 del aviso mas USD 3.983 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 507.397 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 60.483
- Precio del aviso
- USD 56.500
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.367
- Sellos y tasas~1%
- USD 565
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.051
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 507.397/mes
Necesitas ingresos por $ 2.029.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (370 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Azul al 1046
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 25 en la zona
Jaime · azul1 min · 35 m
Rancho La Salamanca4 min · 274 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco7 min · 446 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada5 min · 319 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru14 min · 865 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 780 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.775
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 901 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.553/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 881 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Azul al 1046, Moron, Moron, Buenos Aires
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Moron·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada hoy
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