Departamento 2 ambientes en venta en Ortiz de Rosas al 800, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ortiz de Rosas al 800, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
1
Antigüedad
12 años
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 49.000, un 14% menos que lo normal entre los 377 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Ortiz de Rosas al 800.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.361lo normal · 1.5751.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 56.700
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
372 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.512
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en el corazón de Morón Sur, este encantador departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan invertir o establecerse en una zona tranquila y bien conectada. Situado en Ortiz de Rosas 800, Piso 1, el departamento cuenta con una disposición al frente y orientación este, asegurando una buena entrada de luz natural durante la mañana. Con una superficie cubierta de 36 m2, la propiedad se compone de 2 ambientes: un living comedor, una cocina americana totalmente equipada, un altillo que puede ser adaptado como espacio adicional, y un dormitorio con baño completo. Además, cuenta con un lavadero y acceso a una terraza, ideal para disfrutar de momentos al aire libre. El edificio ofrece servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y acceso a internet de alta velocidad. La calefacción por gas, junto con un termotanque individual, garantizan el confort durante todo el año. Adicionalmente, la propiedad admite mascotas y es apta tanto para uso profesional como para vivienda. La carpintería . las ventanas también de aluminio contribuyen a un ambiente moderno y funcional. Con una antigüedad de 12 años, el departamento se encuentra en buen estado y listo para escriturar de manera inmediata. Además, presenta un alto potencial de renta, siendo una opción atractiva para inversores. No deje pasar esta oportunidad de adquirir una propiedad versátil en una ubicación estratégica. Para más información o para coordinar una visita, no dude en contactarnos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.455 en total: USD 49.000 del aviso mas USD 3.455 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 441.992 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.455
Precio del aviso
USD 49.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.186
Sellos y tasas~1%
USD 490
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.779

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 441.992/mes

Necesitas ingresos por $ 1.767.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (344 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortiz de Rosas al 800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 121 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 141 m
JL5 min · 349 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada2 min · 147 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica3 min · 167 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica3 min · 172 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen8 min · 513 m
Plazoleta J.D. Peron10 min · 638 m
Plazoleta General Juan Jose Valle13 min · 813 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social1 min · 42 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado2 min · 114 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortiz de Rosas al 800, Moron, Moron, Buenos Aires

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