venta
USD 55.000
Departamento · 34m² · 2 Ambientes
Moron · 2 amb · 1 dorm · 34 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Moreno 486, Moron
USD 55.000
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Departamento en venta
USD 55.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Moreno 486, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 40 m²
- Piso
- 3
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 55.000, un 13% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno 486.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.375lo normal · 1.5851.800
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 63.415
- Tamaño normal
- 42 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 324 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.411
- Tardaron en salir
- 33 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
EXCELENTE DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCÓN Y COCHERA INCLUIDA.
El departamento ubicado en 3er piso cuenta con la siguiente distribución: Ingreso a cocina comedor con barra desayunadora, mueble bajo mesada, artefacto de cocina y lugar para el lavarropa
• Hall de distribución
• Baño completo totalmente instalado con accesorios
• habitación con frente e interior de placard.
Edificio ubicado en la cercanía del centro de Morón, todas las unidades del edificio son semi pisos con sus ambientes muy luminosos y con excelente ventilación.
El estado de conservación es optimo, balcones vidriados al frente.
NO DUDE EN CONSULTAR! Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Teléfono, Videocable
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 496.114 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 58.877
- Precio del aviso
- USD 55.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.331
- Sellos y tasas~1%
- USD 550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.996
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 496.114/mes
Necesitas ingresos por $ 1.984.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (344 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Moreno 486
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 28 en la zona
Minimercado3 min · 182 m
JL3 min · 204 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 324 m
Educacion
· 51 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada5 min · 324 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica7 min · 467 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 LEOPOLDO LUGONES · primaria · publica7 min · 476 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea9 min · 564 m
zona de juego9 min · 602 m
Plaza Hipolito Yrigoyen13 min · 859 m
Salud
· 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 361 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 391 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-3.5% total
- 04 de nov de 2026USD 57.000 → USD 55.000-3.51%
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.925
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana por m² de 916 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.800
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 900 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.528
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.9%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Moreno 486, Moron, Moron, Buenos Aires
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