venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Alcalde González Barbosa 300 1°, Moron
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 1.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Alcalde González Barbosa 300 1°, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 45.000, un 25% menos que lo normal entre los 549 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Alcalde González Barbosa 300 1°.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.184lo normal · 1.5751.3751.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 99% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 59.850
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 498 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.514
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
*********** OPORTUNIDAD NUEVO VALOR ************** DEPARTAMENTO A ESTRENAR EN PRIMER PISO DE 2 AMB.
COCHERA DESCUBIERTA.
INGRESO A LIVING INTEGRADO A COCINA COMEDOR CON PISOS CERAMICOS COCINA: CON MESADA Y BAJO MESADA.
BAÑO COMPLETO.
DORMITORIO CON FRENTE INTEGRAL DE PLACARD.
IDEAL INVERSIÓN A METROS DE AV.
INTENDENTE AGÜERO; DE YRIGOYEN (RUTA 4) Y AV.
EVA PERON Información adicional: Tipo de edificio: Estándar Estado de la propiedad: Muy bueno Habitaciones: 1 Servicios: Electricidad Pavimento Cloacas Gas Teléfono Agua Corriente Videocable Todas las medidas enunciadas son meramente ilustrativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble, todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.
Los precios, descripción y enunciados son meramente ostentativos y no contractuales..
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 404.122 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 404.122/mes
Necesitas ingresos por $ 1.616.487/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (370 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alcalde González Barbosa 300 1°
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 295 m
PIccolina5 min · 321 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 437 m
Educacion
· 25 en la zona
EL MOLINO DORADO · inicial · privada1 min · 83 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA PROF. JORGE BROCCOLI · superior · publica4 min · 245 m
COMUNIDAD EDUCATIVA DEL MOLINO · primaria · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 197 m
Plazoleta J.D. Peron3 min · 211 m
Plaza Soberania12 min · 756 m
Salud
· 7 en la zona
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado6 min · 369 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social6 min · 407 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado8 min · 490 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.775
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 901 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.553/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 881 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alcalde González Barbosa 300 1°, Moron, Moron, Buenos Aires
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Moron·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada hoy