Departamento 2 ambientes en venta en Mariano Moreno 400, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Mariano Moreno 400, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
48 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 89.500, un 30% mas que lo normal entre los 393 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Mariano Moreno 400.

30% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.081lo normal · 1.6051.4021.805

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 69.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
396 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.536
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos 2 ambientes con diseño moderno y excelentes prestaciones nuevo a estrenar. Unidades de 2 ambientes pensadas para disfrutar de espacios funcionales, confortables y con una estética contemporánea. Cada departamento cuenta con balcón privado con parrilla, ideal para disfrutar reuniones y momentos al aire libre, además de lavadero independiente para mayor practicidad. La propuesta se destaca por sus terminaciones de calidad, incluyendo aberturas con DVH, que brindan un excelente aislamiento térmico y acústico, y hormigón visto, que aporta carácter, diseño y una identidad arquitectónica moderna. Una combinación perfecta de funcionalidad, confort y diseño, en espacios pensados para vivirlos todos los días. ENTREGA DICIEMBRE 2026 FINANCIACION DISPONIBLE ANTICIPO de 30% + CUOTAS En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Matías Natale • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.810 en total: USD 89.500 del aviso mas USD 6.310 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 807.312 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.810
Precio del aviso
USD 89.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.166
Sellos y tasas~1%
USD 895
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.249

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 807.312/mes

Necesitas ingresos por $ 3.229.249/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (344 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mariano Moreno 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 33 en la zona
Minimercado3 min · 219 m
JL4 min · 246 m
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 387 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO BLANQUERNA · especial · privada4 min · 261 m
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica8 min · 530 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica8 min · 530 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea8 min · 505 m
zona de juego8 min · 542 m
Plazoleta Almirante Guillermo Brown14 min · 881 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social7 min · 423 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado7 min · 454 m
POLICLINICA OSECAC · centro de salud · obra social9 min · 549 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mariano Moreno 400, Moron, Moron, Buenos Aires

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