Departamento 2 ambientes en venta en AZUL 1046, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen AZUL 1046, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 48.750, un 4% menos que lo normal entre los 111 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de AZUL 1046.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.283lo normal · 1.343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 51.029
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
98 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.368
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COMPLEJO “AGUAMARINA”, COMPUESTO POR DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES SITUADO A POCAS CUADRAS DEL CENTRO COMERCIAL DE LA LOCALIDAD DE MORON. EL MISMO SE DESARROLLA EN TRES PLANTAS. UNIDAD EN PRIMER PISO (2 AMBIENTES) CUENTA CON LIVING COMEDOR, COCINA INTEGRADA CON MUEBLES BAJO MESADA Y ALACENA, BAÑO COMPLETO Y DORMITORIO CON PLACARD SUPERFICIE TOTAL: 37.50 M2 POSIBILIDADES DE ADQUERIR COCHERA CONSULTE POR MAS UNIDADES. DISPONIBLES: PLANTA BAJA CON PATIO 1ERO Y 2DO PISO DETALLES DEL EDIFICIO: Principales características y terminaciones: • Estructura de hormigón armado. • Portero visor brinda mayor seguridad. • Cañería de agua fría y caliente en termofusión. • Tableros con sus respectivas llaves térmicas. Disyuntor. Circuito independiente para equipos de aire acondicionado. • Terminaciones en yeso y pintura látex interior. • Revestimientos cerámicos esmaltados • Grifería marca FV o similar. • Ventanas de aluminio • Vidrios de seguridad. • Revestimiento cerámico esmaltado en pared. • Amoblamientos de cocina. Incluye alacena y bajo mesada en melamina (a definir). • Mesada en granito gris mara (o similar) con bacha de acero inoxidable y grifería monocomando. • Espacio e instalaciones para lavarropas. • Artefactos sanitarios de primeras marcas. • Frente de placard integral tipo americano en melamina. • Los balcones cuentan con espacios verdes incorporados • Control de accesos digitalizados. • Pre instalación para aire acondicionado en dormitorio y living-comendor. • Portón vehicular de uso general automatizado. • Equipos de luz de emergencia en áreas comunes y accesos. • Vidrios de seguridad. • Barandas de vidrio en balcones. LIBERTINO ESTUDIO INMOBILIARIO TEL: Ver datos CEL: Ver datos (YAMIL LIBERTINO) CEL: Ver datos (NAHUEL LIBERTINO) DIRECCION: NECOCHEA 412, RAMOS MEJIA. WEB: WWW.INMOBILIARIALIBERTINO.COM INSTAGRAM: INMOBILIARIALIBERTINO MAIL: Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 52.187 en total: USD 48.750 del aviso mas USD 3.437 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 437.799 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 52.187
Precio del aviso
USD 48.750
Escritura y honorarios~2%
USD 1.180
Sellos y tasas~1%
USD 488
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.769

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.799/mes

Necesitas ingresos por $ 1.751.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.188) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (370 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de AZUL 1046

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica del Peru) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 25 en la zona
Jaime · azul1 min · 35 m
Rancho La Salamanca4 min · 274 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco7 min · 446 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada5 min · 319 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru14 min · 865 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 780 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AZUL 1046, Moron, Moron, Buenos Aires

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