Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento 973 Moron, Moron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento 973 Moron, Moron

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Moron

Piden de mas

Pide USD 75.000.000, un 124900% mas que lo normal entre los 323 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento 973 Moron.

124900% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.875.000lo normal · 1.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124900% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 125793% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 132% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 60.000
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
159 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.489
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Viví o desarrollá tu actividad profesional en una de las ubicaciones más buscadas de Morón Centro. A solo 50 metros de la estación, sobre calle Sarmiento, entre Mendoza y Salta, este excelente departamento de 2 ambientes con cochera cubierta combina ubicación, luminosidad y versatilidad en una propuesta difícil de encontrar. Su diseño funcional y la amplitud de sus ambientes permiten disfrutarlo tanto como primera vivienda como para instalar un estudio profesional, en un entorno moderno, cómodo y con excelente conectividad. Desde el primer momento se percibe la luminosidad que caracteriza a la propiedad. Sus amplios ventanales orientados al frente permiten el ingreso de abundante luz natural durante gran parte del día, generando espacios cálidos, agradables y muy confortables. La unidad cuenta con aproximadamente 40 m², distribuidos de la siguiente manera: • Amplio living-comedor con grandes ventanales al frente. • Dormitorio de generosas dimensiones, actualmente acondicionado como despacho profesional, con excelente iluminación natural. • Cocina independiente, completamente equipada, funcional y en impecable estado. • Baño completo, moderno y listo para habitar. • Cochera cubierta de cómodo acceso, un verdadero diferencial en una zona donde estacionar suele ser una dificultad. El edificio dispone de dos ascensores en correcto funcionamiento y es fácilmente reconocido por la tradicional Araucaria ubicada sobre su frente, un verdadero ícono del barrio que lo distingue de los edificios vecinos. Su privilegiada ubicación permite acceder caminando a la estación de trenes, múltiples líneas de transporte, entidades bancarias, centros educativos, comercios y toda la oferta gastronómica y de servicios que ofrece el centro de Morón. Ya sea para vivir, trabajar o invertir, esta propiedad reúne características cada vez más buscadas por quienes priorizan ubicación, comodidad y funcionalidad. Valor de venta: U$S 75.000. Escucha ofertas. Posibilidad de aceptar vehículo o propiedad en parte de pago. Consultanos para coordinar una visita y conocer personalmente esta excelente oportunidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287.500 en total: USD 75.000.000 del aviso mas USD 5.287.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.518.578 por mes con ingresos de $ 2.706,1 M.

Costo total realUSD 80.287.500
Precio del aviso
USD 75.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815.000
Sellos y tasas~1%
USD 750.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.518.578/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074.311/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (344 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento 973 Moron

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cultura y el Deporte) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 66 en la zona
Carnes Belgrano · General Belgrano2 min · 107 m
Milka2 min · 112 m
Oeste Drugstore2 min · 122 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR GRANADEROS · superior · privada1 min · 68 m
INSTITUTO COLEGIO GRANADEROS · adultos · privada1 min · 72 m
CENTRO DE FORMACION LABORAL Nº408 · adultos · publica2 min · 104 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de la Cultura y el Deporte3 min · 186 m
Paseo de las Artes4 min · 262 m
Plaza La Roche4 min · 279 m
Salud · 30 en la zona
CLINICA DE OJOS DR. NANO · hospital/clinica · privado1 min · 40 m
POLICONSULTORIO · centro de salud · privado2 min · 134 m
UNIDAD SANITARIA VIAS RESPIRATORIAS DR. ARGERICH · centro de salud · publico4 min · 235 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento 973 Moron, Moron, Moron, Buenos Aires

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