venta
USD 48.000
Departamento · 34m² · 1 Ambiente · 1 Cochera
Moron·1 amb · 34 m2·publicada ayer
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio al 900, Moron
USD 65.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio al 900, Moron
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Moron
Pide USD 65.000, un 6% mas que lo normal entre los 435 departamentos de 1 habitacion en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de 9 de Julio al 900.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.711lo normal · 1.6181.4201.797
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.471
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 458 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.528
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DEPARTAMENTO DOS AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON A ESTRENAR UBICACION: 9 DE JULIO ESQUINA MARIANO MORENO
• MORON DESCRIPCION: Las unidades cuentan con la siguiente distribución: Ingresamos por living comedor con cocina integrada, con salida a balcón, muebles bajo mesada, bacha de acero inoxidable con grifería FV y mesada de granito, conexión para lavarropas y termotanque.
Dormitorio con frente de placard y Baño completo con receptáculo de ducha y vanitory.
CARACTERISTICAS:
• Apto profesional
• Preinstalación A/A
• Cerraduras magnéticas
• Cerco perimetral eléctrico
• Conexión para lavarropas
• Pisos de porcelanato pulido
• Paredes en yeso
• Puertas placa Oblak
• Aberturas de aluminio Rotonda 640
• Dos ascensores automáticos
• Cocheras opcionales (cubiertas y descubiertas) SERVICIOS:
• Luz, agua corriente, cloacas y gas DATOS ADICIONALES: ULTIMAS UNIDADES ENTREGA EN OCTUBRE 2025 COCHERAS OPCIONALES USD 10.000 (SOLO CUBIERTA) UNIDADES DISPONIBLES: (TODOS 2 AMBIENTES) VALORES: 1ero A USD 65.000 (Sin cochera) 2 do A USD 75.000 (Con cochera techada) 7mo A USD 83.000 (Con cochera techada) Financiación 50% + 36 Cuotas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 583.731/mes
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (369 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de 9 de Julio al 900
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 214 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 305 m
JL5 min · 307 m
Educacion
· 50 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada5 min · 306 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica5 min · 322 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica5 min · 330 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen10 min · 668 m
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea11 min · 702 m
zona de juego12 min · 741 m
Salud
· 17 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social3 min · 195 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado4 min · 254 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado6 min · 385 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Moron
El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 4,1% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.308 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 1.308 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Moron
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 64.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana de 1.306 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.548/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 910 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Moron
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 67.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 897 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Moron
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 69.545
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 2.178 avisos del segmento publicados en Moron.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
9 de Julio al 900, Moron, Moron, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Moron
venta
USD 41.900
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada ayer
venta
USD 40.000
Departamento · 33m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 33 m2·publicada ayer
venta
USD 106.000
Departamento · 58m² · 3 Ambientes
Moron·3 amb · 2 dorm · 58 m2·publicada ayer
venta
USD 60.000
Departamento · 44m² · 3 Ambientes
Moron·3 amb · 2 dorm · 44 m2·publicada ayer
venta
USD 52.000
Departamento · 46m² · 2 Ambientes
Moron·2 amb · 1 dorm · 46 m2·publicada ayer