Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 75.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

2 amb último piso | 40 m² | apto profesional | morón centro

9 De Julio 100, Piso 10°, Morón · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
2
Antigüedad
50 años
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 45.000, un 18% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Moron publicados a menos de 5 cuadras de 9 De Julio 100, Piso 10°, Morón.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.125lo normal · 1.3801.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 55.190
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.447
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad actualmente alquilada, ideal para inversión con ingreso desde el primer día.. Departamento de 2 ambientes ubicado en Morón centro, a metros de estación y zona comercial. La unidad se encuentra en el último piso del edificio, lo que le aporta mayor privacidad y menor nivel de ruido. Cuenta con: -Living-comedor con ventanal -Dormitorio -Cocina separada -Baño completo Superficie cubierta de aproximadamente 40 m². La propiedad se vende con renta activa, lo que permite obtener ingresos desde el momento de la compra. Ideal para inversores que buscan capitalizar sin tiempos de vacancia. DATOS Superficie: 40 m² Piso: último Disposición: lateral Antigüedad: 50 años Apto profesional: Sí Propiedad orientada a inversión, con ingreso inmediato y potencial de revalorización mediante mejoras futuras. Aviso Legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. La disponibilidad del inmueble y el precio pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Las imágenes y textos son meramente ilustrativos y no contractuales. Operación a cargo de: Leandro Portillo Propiedades Matrícula 3069 Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial de Morón. Para recibir más información o pactar una visita comuniquese con nosotros por whatsapp o llamada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (346 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Roche) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 63 en la zona
La Mila de Oro1 min · 42 m
Eco Express1 min · 44 m
Galerias Ocean · 9 de Julio1 min · 53 m
Educacion · 67 en la zona
INSTITUTO DR. PIERRE FAUCHARD · superior · privada3 min · 191 m
CENTRO DE ESTUDIOS CULINARIOS C.E.C. · adultos · privada3 min · 213 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº49 · secundaria · publica4 min · 275 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza La Roche2 min · 135 m
Plaza de la Cultura y el Deporte5 min · 336 m
Plaza San Martin5 min · 341 m
Salud · 29 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE JUNIO - SUTEBA · centro de salud · obra social2 min · 152 m
CLINICA MODELO DE MORON · hospital/clinica · privado3 min · 175 m
CLINICA PRIVADA DE CIRUGIA OCULAR · clinica especializada · privado3 min · 198 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de 2 ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 64.900, un 2,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.310 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 64.900
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.310 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 De Julio 100, Piso 10°, Morón, Moron, Moron, Buenos Aires

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