Departamento en venta en Moron · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 49.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en Moron · 2 ambientes

Departamentos de 2 ambientes a estrenar en moron sur

AZUL 1046 · Moron, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
14
Sup. cubierta
37 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Moron, 2 ambientes, 37 m², USD 49.500 (comparada contra 1034 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,7% por debajo de la mediana del set (USD 58.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.338 contra USD 1.524 de la mediana (-12,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1034
Mediana precio
USD 58.000
Mediana precio/m²
USD 1.524
Mediana m²
39 m²
Comparar con 1.034 propiedades similares
1 dorm en Moron

Descripcion

Morón Sur | Departamentos listos para vivir?? 2 ambientes ?? Unidades terminadas ?? Opción con patio en planta baja ?? Seguridad (cerco eléctrico + cámaras) ???? Ingresá con el 50% ???? Financiá el saldo hasta en 24 cuotas ???? Ideal primera vivienda o inversión ???? Escribime y coordinamos visita” 2AMB PLANTA BAJA 37.5MTS2 DEPTO + 12.7 MTS2 PATIO 2 AMB PRIMER PISO 37,5MTS2 CONSULTE OPCIONAL COCHERAS DETALLES DE TERMINACION: GENERALES. • Estructura de hormigón armado según normas existentes. • Detalles estéticos de hormigón visto. • Cielorrasos generales en hormigón visto. • Cielorraso suspendido color blanco en baños. • Paredes divisorias entre unidades funcionales con ladrillo hueco cerámico de 15cm de espesor. • Terminación de revoques en medianeras a la cal fina con hidrófugo. • Terminación paredes interiores en yeso + látex interior mate. • Barandas de vidrio en pasillos de circulación. • Portero eléctrico. • Instalación para Cocina eléctrica. • Cables eléctricos según normas vigentes. Incluye Tablero eléctrico con térmicas y disyuntor. Circuitos de AA independientes. • Preinstalación para aire acondicionado. (no incluye equipos ni colocación de los mismos). • *Agua caliente central*. • Cañería de AF/AC por termo fusión. ABERTURAS • Puerta de acceso a la unidad funcional en marco y hoja en chapa inyectada. • Puertas interiores de la unidad funcional de madera para pintar. • Ventanas de aluminio anodizado pintado en negro Línea Rotonda 640 o similar. PISOS • Interiores en Cerámicos 50x50 o similar de primera calidad. • Espacios comunes en cemento alisado. BAÑO • Revestimiento Cerámicos esmaltado de 50x50 o similar de primera calidad. • Grifería cromada. Incluye lavatorio, bidé y ducha. • Sanitarios de losa esmaltada color blanco. Incluye inodoro con mochila y asiento, bidé y mueble tipo vanitory. • *Desagüe lineal cromado y mampara en ducha*. • Accesorios cromados (toallero, porta papel higiénico, jabonera y percha). COCINA • Revestimiento en pared tipo Cerámico esmaltado o similar de primera calidad. • Grifería monocomando para cocina. • Pileta de cocina simple. • Amoblamiento general de cocina. Incluye bajomesada y alacena en melanina (a definir). • Mesada de granito gris mara o similar. • Espacio para lavarropas con instalaciones. (no incluye artefacto) • Espacio para microondas con instalaciones. (no incluye artefacto) • Espacio para extractor embutido. (no incluye artefacto) • Espacio para cocina eléctrica. (no incluye artefacto) DORMITORIOS • Piso Cerámicos 50x50 o similar de primera calidad. • Frente integral de placard tipo americano con interior.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 437.898/mes

Necesitas ingresos por $ 1.751.591/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (387 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 25 en la zona
Jaime · azul1 min · 36 m
Rancho La Salamanca4 min · 274 m
Carniceria Mikos Granja · Avenida Don Bosco7 min · 446 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES PIRUETAS · inicial · privada5 min · 318 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · primaria · privada5 min · 325 m
ESCUELA REPUBLICA ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 333 m
Espacios verdes
Plaza Republica del Peru14 min · 865 m
Salud
CONSULTORIOS EXTERNOS AMBULATORIOS DEL INSTITUTO MEDICO AGUERO · centro de salud · privado12 min · 780 m
INSTITUTO MEDICO AGUERO · hospital/clinica · privado12 min · 797 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 59.900
Tendencia (4 semanas)
▲+7.0%
Esta propiedad
USD 49.500-17.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 49.50008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 415 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

AZUL 1046, Moron, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Moron

Busquedas relacionadas