Departamento 2 ambientes en venta en Villanueva 2368, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Villanueva 2368, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Villanueva 2368.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 1.6171.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.667
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.375
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Castelar norte Cercado acceso oeste Departamentos en condominio Living comedor Cocina totalmente equipada Baño completo Dormitorio con placard con interiores Patio Cochera Excelentes detalles y calidad de construcción. Últimas unidades disponibles, departamento 5 y 6. u$s Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 714.349 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 714.349/mes

Necesitas ingresos por $ 2.857.395/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villanueva 2368

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Madre) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Super Eterno6 min · 371 m
Denisi12 min · 776 m
Jumbo14 min · 916 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº924 MIGUEL LILLO · inicial · publica5 min · 311 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 34 MARIA LUISA ANIDO · secundaria · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº63 GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza La Madre7 min · 424 m
Plaza "Islas Malvinas"9 min · 596 m
Plaza de los Inmigrantes13 min · 809 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LOMA VERDE DE CASTELAR · centro de salud · publico4 min · 230 m
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico14 min · 876 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado14 min · 923 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villanueva 2368, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 80.000
Departamento en venta
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