Departamento 2 ambientes en venta en Nicolás De Arredondo 2300 + Cochera, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Nicolás De Arredondo 2300 + Cochera, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
92 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 100.000, un 15% mas que lo normal entre los 259 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Nicolás De Arredondo 2300 + Cochera.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.381lo normal · 2.0651.7222.378

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 86.739
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.051
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento en Venta en Castelar Norte Ubicado en Nicolás de Arredondo al 2300, entre Carlos Casares y Avellaneda, a solo 300 metros de la estación de Castelar, este departamento de 2 ambientes ofrece la combinación perfecta entre la tranquilidad de un barrio residencial y la conveniencia de estar cerca de todo. La propiedad se encuentra en un moderno edificio de sólida construcción, ideal para quienes buscan un hogar cómodo y accesible. Con una superficie cubierta de 42 m² y una terraza privada de 45 m², el departamento ofrece un amplio espacio al aire libre para disfrutar. El interior cuenta con 1 dormitorio en suite, 2 baños, un living comedor con acceso a un balcón, y una cocina equipada con lavadero. La unidad dispone de aire acondicionado individual, calefacción por aire, y ventanas de doble acristalamiento que garantizan una excelente aislación térmica y acústica. Además, el edificio ofrece servicios esenciales como agua corriente, electricidad, pavimento, cloacas, e internet. Entre las comodidades adicionales se incluyen ascensor, parrilla individual, quincho, y seguridad nocturna. La cochera techada de uso exclusivo completa esta atractiva oferta. Con un alto potencial de alquiler y apto para crédito, este departamento es una excelente opción para inversores y quienes buscan establecerse en una ubicación privilegiada. Los precios están sujetos a la aprobación del propietario. La propiedad SI es apta mascotas , NO apto profesional. Si tenes que vender tu propiedad no dejes de contactarnos para poder asesorarte, #TETE, TE ACOMPAÑAMOS, TE AYUDAMOS Inmobiliaria Oficial. Contáctanos ahora y coordina tu visita! Seguinos en redes sociales Ig y Facebook "deangelisprop" y entérate de las mejores oportunidades en zona oeste.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nicolás De Arredondo 2300 + Cochera

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 32 en la zona
supermercado feliz · Montes de Oca2 min · 153 m
La Buyon3 min · 165 m
Di Tutti5 min · 309 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA PRIMARIA MAHATMA GANDHI · primaria · privada2 min · 119 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica2 min · 141 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°54 MARIA ELENA WALSH · secundaria · publica2 min · 147 m
Espacios verdes
Plaza Cumelen11 min · 724 m
Plaza General Manuel Belgrano14 min · 920 m
Salud · 6 en la zona
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 242 m
CENTRO DE IMAGENES DENTALES · centro de salud · privado5 min · 350 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado8 min · 481 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 105.000USD 100.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 105.000 → USD 100.000-4.76%

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nicolás De Arredondo 2300 + Cochera, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 100.000
Departamento en venta
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