Departamento 2 ambientes en venta en Constituyentes al 900, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Constituyentes al 900, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 72.800, un 31% mas que lo normal entre los 491 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Constituyentes al 900.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.022lo normal · 1.5451.3611.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 46% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 55.636
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
284 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento de 2 ambientes muy luminoso con cochera cubierta Comedor, cocina integrada y balcón francés al frente, Aire acondicionado individual y estufa tiro balanceado. Lavadero Baño completo con bañera Habitación con placard empotrado. Y ventana hacia el pulmón del edificio Ubicado en una zona con excelente acceso a transporte público, servicios y comercios a 4 cuadras de la Universidad de Moron y Clinica Modelo CUCICBA Mat 7831 / CUCICBA Mat 8020 "Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato".- (art. 5, Ley 5859). Cumple con la ley de accesibilidad (art.10 inc.8 de la ley 2340) ---------------------------------------------------------------------------------- La publicación de este inmueble es a título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del número de COTI correspondiente. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el martillero/corredor colegiado, cuyos datos se exhiben a continuación: Martilleras Responsables: María Virginia Zandueta CUCICBA Mat 7831 / CMCPSI 7066 y Sabrina Aldana Enrique CUCICBA Mat 8020 / CMCPSI 6814

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 77.933 en total: USD 72.800 del aviso mas USD 5.133 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 652.704 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 77.933
Precio del aviso
USD 72.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.762
Sellos y tasas~1%
USD 728
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 652.704/mes

Necesitas ingresos por $ 2.610.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.200) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Constituyentes al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paracone) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 56 en la zona
La Gloria1 min · 92 m
Res3 min · 213 m
Dia · Independencia4 min · 245 m
Educacion · 55 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº99 JOSE HERNANDEZ · primaria · publica2 min · 103 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica2 min · 110 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 MALVINAS ARGENTINAS · inicial · publica2 min · 114 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Paracone5 min · 328 m
Plaza de la Cultura y el Deporte6 min · 384 m
Plaza La Roche7 min · 470 m
Salud · 23 en la zona
POLICONSULTORIOS BRISTOL PARK SA · centro de salud · privado1 min · 55 m
CLINICA PRIVADA CONSTITUYENTES · hospital/clinica · privado2 min · 97 m
SANITAS LIFE · centro de salud · privado3 min · 211 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Constituyentes al 900, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 72.800
Departamento en venta
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