Departamento 2 ambientes en venta en Ntra. Sra. del Rosario de Pompeya 2400, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Ntra. Sra. del Rosario de Pompeya 2400, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 105.000, un 92% mas que lo normal entre los 18 departamentos de 2 ambientes en venta en Castelar publicados a menos de 5 cuadras de Ntra. Sra. del Rosario de Pompeya 2400.

92% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.442lo normal · 1.274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 92% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 273% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 54.801
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.116
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Departamento 2 Ambientes con Cochera en Castelar, Morón Ubicado en Castelar Centro (Lado Norte), a 200 Mts de la Estación de Trenes Cuenta con: Cocina con barra desayunadora, living comedor amplio y luminoso, baño completo, y una habitación con placard. Tiene un balcón amplio con salida al living y al dormitorio. El departamento cuenta con calefacción por radiadores y aire acondicionado; posee mejoras como el piso de porcelanato y las rejas para los ventanales; además posee cochera cubierta. El edificio cuenta con un SUM cerrado con ventanales y parrilla, y una terraza al aire. APTO CRÉDITO IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico. IMPORTANTE: La información contenida en esta publicación tiene carácter meramente ilustrativo y no constituye información definitiva ni oferta contractual vinculante. Las características del inmueble, incluyendo superficies, imágenes, medidas, calidades, cantidad de ambientes, servicios, amenities, términos de financiación, valor final de la propiedad, aptitud para crédito hipotecario y demás condiciones, deberán ser verificadas por el interesado mediante la documentación pertinente antes de la celebración de cualquier negocio jurídico.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.403 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 7.403 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (119 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ntra. Sra. del Rosario de Pompeya 2400

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Nueva Plaza) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Carniceria y Granja · Casacuberta15 min · 966 m
Educacion · 9 en la zona
FLOPPY · inicial · privada8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 · secundaria · publica12 min · 758 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 PROVINCIAS ARGENTINAS · secundaria · publica12 min · 771 m
Espacios verdes
Nueva Plaza4 min · 269 m
Parque recreativo Ambiental de Moron7 min · 428 m
Reserva Natural Urbana Moron7 min · 460 m
Salud
CAPS RENE FAVALORO MORON · centro de salud · publico3 min · 176 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 89.000, un 78,4% mas que en junio de 2026 y un 4,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 359 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 89.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.7%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 359 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ntra. Sra. del Rosario de Pompeya 2400, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 105.000
Departamento en venta
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