Departamento 2 ambientes en venta en Francia al 2700, Castelar

Departamento 2 ambientes en ventaen Francia al 2700, Castelar

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
34 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Castelar

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 24% mas que lo normal entre los 118 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Francia al 2700.

24% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 2.0161.5702.317

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 34% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.516
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
50 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.866
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Descubre este encantador departamento de 2 ambientes con balcón, ubicado en el corazón de Castelar Norte Centro. Situado en el primer piso y con disposición contrafrente, este hogar ofrece tranquilidad y luminosidad. El acceso es cómodo gracias al ascensor disponible. Al ingresar, serás recibido por un amplio living comedor que se extiende hacia un balcón con vistas despejadas, proporcionando un ambiente acogedor y lleno de luz natural. El comedor cuenta con una elegante isla de mármol que no solo divide los espacios, sino que también sirve como mesa, aportando calidez y funcionalidad. La cocina, integrada al ambiente, está equipada con una amplia mesada de mármol en forma de L, perfecta para instalar un lavarropas. El pasillo conduce a un baño completo con ventilación natural y a un espacioso dormitorio que incluye un placard completo y una ventana de piso a techo, optimizando la entrada de luz. Este departamento cuenta con caldera propia y calefacción por radiadores, asegurando confort durante todo el año. Su ubicación privilegiada en el Centro de Castelar Norte te sitúa a pocos metros de una variada oferta gastronómica, supermercados, bancos, colegios y medios de transporte. No pierdas la oportunidad de vivir en este acogedor espacio, ideal para aquellos que buscan comodidad y conveniencia en una de las zonas más buscadas de Castelar. • Propiedad NO accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115. • Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión del Martillero y Corredor Inmobiliario Pablo Martín Tintorero CUCICBA 8843 CMCPM 3013 Legales: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo, por lo cual se deja expresamente aclarado que pueden existir diferencias con las medidas exactas que surgen de la realidad y/o de la escritura. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación y/o ajuste. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales. Pablo Martin Tintorero CUCICBA 8843 • CMCPM 3013

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Francia al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Cumelen) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
Zeta2 min · 114 m
Carrefour Express2 min · 159 m
El Coliseo de la Fruta3 min · 174 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº707/01 · adultos · publica7 min · 417 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 CORONEL DE MARINA TOMAS ESPORA · primaria · publica7 min · 419 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO DE POMPEYA · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Cumelen4 min · 273 m
Plaza de los Españoles10 min · 671 m
Plaza General Manuel Belgrano13 min · 853 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL DR. ANGEL BO · centro de salud · publico4 min · 274 m
CONSULTORIOS PIUQUE · centro de salud · privado5 min · 332 m
IPC INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Castelar

El precio de departamentos de 2 ambientes en Castelar esta hoy en una mediana de USD 88.000, un 76,4% mas que en junio de 2026 y un 3,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 364 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Castelar

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 88.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 364 avisos del segmento publicados en Castelar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Francia al 2700, Castelar, Moron, Buenos Aires

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USD 80.000
Departamento en venta
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