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Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 33.000
+ ARS 50.000 de expensas
= $ 50,3 M
Cuota UVA desde $ 285.933/mes · ingresos $ 1,1 M

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 1 ambiente

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte

Avenida Gaona 3000, Piso 5 · Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia Norte, 1 ambiente, 27 m², USD 33.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 42.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.222 contra USD 1.711 de la mediana (-28,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 10,8% desde el 05/09/2026 (de USD 37.000 a USD 33.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 42.000
Mediana precio/m²
USD 1.711
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ramos Mejia Norte

Descripcion

Departamento en Venta – Monoambiente Divisible – Ramos Mejía Excelente monoambiente divisible ubicado en Ramos Mejía, con disposición contrafrente, lo que garantiza tranquilidad y buena luminosidad. La unidad cuenta con un amplio ambiente principal, posibilidad de división para generar dormitorio, cocina separada y baño completo. Muy luminoso y funcional. Superficie total y cubierta: 27 m² Antigüedad: 50 años Ambientes: 1 Baño: 1 Se vende actualmente alquilado, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para inversores que buscan renta inmediata. Ideal tanto para inversión como para futura vivienda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 35.327
Precio del aviso
USD 33.000
Escritura y honorarios~2%
USD 799
Sellos y tasas~1%
USD 330
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.198

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 285.933/mes

Necesitas ingresos por $ 1.143.733/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.8% total
USD 37.000USD 33.00011 de jun de 202605 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 37.000 → USD 33.000-10.81%

Ubicacion

Avenida Gaona 3000, Piso 5, Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

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