Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 65.000
+ ARS 80.000 de expensas

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 1 ambiente

Departamento en venta Ramos Mejia Centro

Gaona al 2 · Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia Norte, 1 ambiente, 38 m², USD 65.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 75,7% por encima de la mediana del set (USD 37.000). El m² sale USD 1.711 contra USD 1.370 de la mediana (+24,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~43,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.370
Mediana m²
25 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ramos Mejia Norte

Descripcion

Luminoso departamento a la venta de 2 amb de 40 m2 en el centro de Ramos Mejia. El mismo se compone de un living comedor moderno con cocina integrada y lavadero. Dormitorio principal con gran placard empotrado, baño completo. Balcon de 2 m2 con hermosa vista y sol. IAP7800378 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 570.586/mes

Necesitas ingresos por $ 2.282.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gaona al 2, Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

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