Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 66.000

Departamento en venta en Ramos Mejia Norte · 2 ambientes

Departamento Venta en Ramos Mejia Norte

Av Gaona al 2900 · Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Ramos Mejia Norte, 2 ambientes, 40 m², USD 66.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 1.650 contra USD 1.310 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.310
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1 propiedades similares
1 dorm en Ramos Mejia Norte

Descripcion

Venta Departamento de 2 Ambientes Balcon al Frente Ramos Mejia Ubicado en la prestigiosa zona de Ramos Mejía Norte, este encantador departamento de 40 M2 es una excelente oportunidad para quienes buscan un hogar acogedor y bien situado. Situado en el sexto piso del edificio en Av Gaona 2900, este departamento ofrece una orientación este, asegurando una buena cantidad de luz natural durante la mañana. Consta- -Hall- piso flotante placar de Recepción -Living Comedor piso flotante split ventanal con salida al balcón -Balcón a la calle frente -Cocina piso de cerámica mesada de mármol mueble bajo mesada granito alacena (sin art de cocina) -Lavadero cubierto termo tanque, -Palier piso flotante con placar -Baño completo vomitory bañera americana espejo -Dormitorio piso flotante placar con interior Características Pisos Flotante y Ceramica Muebles de Cocina a medida Split íntegramente Servico Electrico Remodelado a nuevo sin uso Documentación Superficie Total del Poligono-40 mts Balcon- 2,92 Comercializacion Financiación Privada en dólares cuota fija Credito Bancario Edificio 2 Ascensores Pisos: 12 Departamento Apto Viviendo Zona y Ubicación: Excelente Ubicación sobre Av Gaona 200 mts Av Rivadavia, Centro Comercial, Transportes:, 400 metros Estación Ramos Mejia, Centro medicos DIM. Hospital San Juan de Dios, La Trinidad Bancos, Bar, Resto, Gym Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble.Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente.Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario.El interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC). Documentación Superficie Total del Polígono- 40 mts2 Comercializacion Financiación Privada en dólares cuota fija Credito Bancario Edificio 2 Ascensores Pisos: 12 Departamento Apto Viviendo Zona y Ubicación: Excelente Ubicación a 200 mts de Av De Mayo, Av Rivadavia, Centro Comercial, Transportes: 300 metros Estación Ramos Mejia, Centro medicos DIM. Hospital, Bancos, Bar, Resto, Gym Aviso- Se informa que las características y datos del inmueble incluidos en esta publicación tales como superficies, medidas, distribución, antiguedad, estado de conservación, calidad constructiva, funcionamiento de instalaciones, servicios, expensas, impuestos, entre otros son aproximados y referenciales. La información ha sido brindada por el propietario y puede no reflejar con exactitud las condiciones reales o actuales del inmueble. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de la escritura traslativa de dominio y de los planos debidamente registrados. En caso de discrepancia, prevalecerá siempre lo establecido en la documentación legal correspondiente. Las imágenes publicadas tienen un fin exclusivamente ilustrativo y orientativo. Reflejan el estado del inmueble al momento de ser tomadas, por lo que podrían diferir del estado actual. Los muebles, artefactos, accesorios y elementos decorativos que puedan observarse en las fotos no forman parte de la oferta de venta, salvo que se indique expresamente lo contrario. él interesado deberá visitar el inmueble, verificar personalmente su estado y funcionamiento, y requerir toda la documentación legal antes de celebrar cualquier operación. Esta publicación se realiza conforme a lo establecido en el Código Civil y Comercial de la Nación Argentina y en la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor, en especial sus artículos relativos a la información veraz, completa y detallada que debe brindarse a los consumidores y a la buena fe contractual (art. 1100 y siguientes del CCCN y art. 4 de la LDC).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 70.653
Precio del aviso
USD 66.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.597
Sellos y tasas~1%
USD 660
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.396

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 579.365/mes

Necesitas ingresos por $ 2.317.459/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 54 en la zona
La Europea1 min · 24 m
Minimercado4 min · 278 m
Gulf Store5 min · 326 m
Educacion · 50 en la zona
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO FRANCOISE DOLTO · especial · privada3 min · 190 m
JARDIN DE INFANTES PRIMEROS TRAZOS · inicial · privada3 min · 219 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 GRAL. MANUEL BELGRANO · primaria · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Sarmiento5 min · 296 m
Jardin de la Comisaria 56 min · 358 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 478 m
Salud · 19 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS PRIVADOS SA · centro de salud · privado5 min · 346 m
CLINICA DIM RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 355 m
DIM MUJER · centro de salud · privado6 min · 357 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Gaona al 2900, Ramos Mejia Norte, Moron, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Ramos Mejia Norte

Busquedas relacionadas

USD 66.000
Departamento en venta
WhatsApp