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Departamento 1 ambiente en venta en 9 de Julio 827, Moron
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 70.000 de expensas
= $ 47,4 M
Cuota UVA desde $ 269.415/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen 9 de Julio 827, Moron

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
24 m²
Piso
3
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Moron

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 13% menos que lo normal entre los 115 departamentos de 1 ambiente en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de 9 de Julio 827.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.364lo normal · 1.5711.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 ambiente
USD 34.571
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
141 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.458
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta | Monoambiente Funcional con terraza Cómodo monoambiente ubicado en un tercer piso por escalera, de disposición interna y distribución funcional, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión de renta. Características de la propiedad: • Ambiente principal: Espacio integrado, luminoso y de óptimo aprovechamiento. • Lavadero: Sector de lavadero propio ubicado en la terraza, aportando mayor comodidad y optimización de espacio. Una propuesta práctica, funcional y con excelente accesibilidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (629 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 827

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Ignacio Rucci) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 44 en la zona
Coppel · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 306 m
Maxi Kosco · Avenida Hipolito Yrigoyen6 min · 367 m
Minimercado6 min · 391 m
Educacion · 53 en la zona
JARDIN ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 354 m
ESCUELA ESPECIAL PAPAI · especial · privada6 min · 377 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº46 · secundaria · publica6 min · 397 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Jose Ignacio Rucci · Sarratea10 min · 664 m
Plaza Hipolito Yrigoyen11 min · 700 m
zona de juego11 min · 702 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA POLICONSULTORIOS UTA MORON · centro de salud · obra social4 min · 269 m
CENTRO YRIGOYEN · centro de salud · privado5 min · 336 m
CRIBE (D) · clinica especializada · privado6 min · 359 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de departamentos de un ambiente en Moron esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 13,5% menos que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 397 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Moron

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 397 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 827, Moron, Moron, Buenos Aires

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