venta
USD 53.000
Departamento · 39m² · 2 Ambientes
Castelar·2 amb · 1 dorm · 39 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Tucumán 2833, Castelar
USD 51.000
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Departamento en venta
USD 51.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Tucumán 2833, Castelar
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 27 m²
- Sup. total
- 41 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Castelar
Pide USD 51.000, un 7% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 1 habitacion en venta en Castelar publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán 2833.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.889lo normal · 1.765
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 47.647
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.333
- Tardaron en salir
- 20 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Venta, Tucumán 2800, Castelar Norte DEPARTAMENTO PB
• 1 ambiente -Living, cocina/comedor integrado -Baño completo -Jardín El Condominio se encuentra ubicado frente a La Plaza de los Inmigrantes.
Recién construido y a estrenar, todo de primera calidad.
Oportunidad en precio.
Atención inversores.
Gran potencialidad de renta.
XINTEL(MIN-MIN-205)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 54.595 en total: USD 51.000 del aviso mas USD 3.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 457.251 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 54.595
- Precio del aviso
- USD 51.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.234
- Sellos y tasas~1%
- USD 510
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.851
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 457.251/mes
Necesitas ingresos por $ 1.829.006/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán 2833
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Inmigrantes) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 12 en la zona
Fresh4 min · 285 m
Las Tres Niñas4 min · 285 m
Denisi11 min · 678 m
Educacion
· 20 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica2 min · 141 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº460 · adultos · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº75 DR.ADOLFO ALSINA · primaria · publica7 min · 460 m
Espacios verdes
Plaza de los Inmigrantes1 min · 65 m
Plaza La Madre14 min · 894 m
Salud
· 6 en la zona
CAPS DR. JORGE LUIS SALINAS · centro de salud · publico2 min · 123 m
CONSULTORIO LOMBARDO · centro de salud · privado5 min · 308 m
HOGAR CASTELAR (HOGAR) · clinica especializada · privado10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Castelar
El precio de departamentos de un ambiente en Castelar esta hoy en una mediana de USD 62.500, un 26,3% mas que en junio de 2026 y un 4,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.2%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.5%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 90.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Castelar
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 292 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Castelar
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 111.794
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 790 avisos del segmento publicados en Castelar.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán 2833, Castelar, Moron, Buenos Aires
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Departamento · 43m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
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