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Casa 5 ambientes en venta en Colon 452 m, Moron
Casa en venta
USD 135.000
= $ 212,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Colon 452 m, Moron

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de Moron

Esta en lo normal

Pide USD 135.000, un 1% menos que lo normal entre los 49 casas de 3 habitaciones en venta en Moron publicados a menos de 10 cuadras de Colon 452 m.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.452lo normal · 1.4741.1821.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 137.053
Tamaño normal
104 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.158
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Moron: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa antigua de sólida construcción, modernizada, ubicada en pleno Morón Centro. Apto tanto para vivienda familiar como para proyecto de desarrollo inmobiliario. UBICACION PRIVILEGIADA A solo 4 cuadras de Tribunales y 5 de la Plaza de Morón. Con colectivos en la esquina y estación de tren a 8 cuadras. Zona residencial con comercios cercanos, plaza, gimnasio, supermercado y más. DISTRIBUCIÓN Living comedor amplio Estudio Dormitorio principal y dormitorio secundario, ambos de generosas dimensiones Cocina comedor diario Baño completo Galería con lavadero Jardín al fondo con galpón Acceso principal con reja automatizada. Techos altos y ambientes espaciosos que conservan el carácter original de la casa, combinados con intervenciones recientes (últimos 5 años) que la hacen perfectamente habitable hoy.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.206.920 por mes con ingresos de $ 4,8 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.206.920/mes

Necesitas ingresos por $ 4.827.682/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colon 452 m

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta General Juan Jose Valle) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 55 en la zona
Almacen Bolcito · Doctor Carlos Pellegrini3 min · 165 m
Aca Moron · Bartolome Mitre 16064 min · 264 m
Supermercado Luna · Doctor Jose Maria Casullo4 min · 278 m
Educacion · 65 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada2 min · 98 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL BUEN VIAJE · inicial · privada4 min · 282 m
JARDIN DE INFANTES Nº930 CLUB DE LEONES DE MORON · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta General Juan Jose Valle3 min · 170 m
Plaza Bartolome Mitre4 min · 279 m
Plaza Viejo Urbano8 min · 512 m
Salud · 17 en la zona
DENTALSI S.A. · centro de salud · privado1 min · 86 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE SALUD IRMA LACIAR DE CARRICA · centro de salud · privado2 min · 102 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 351 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Moron

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Moron esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 15,6% menos que en junio de 2026 y un 3,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 539 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Moron

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.6%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 539 avisos del segmento publicados en Moron.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colon 452 m, Moron, Moron, Buenos Aires

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